⑴ 買房需要什麼證件在海口,單身
如果單純是買房，那麼就需要一個東西——身份證！
還有人民幣。
如果你需要辦理按揭，就需要提供的證件如下：
1、夫妻雙方的身份證復印件及戶口本復印件。
2、單身的要提供單身證明原件。
3、購房合同原件
4、首付款收據復印件。
5、還款人收入證明原件。
6、其他銀行需要的資料。
第一條自動過濾。。。
我估計你問的就是按揭貸款的事情吧，呵呵。
⑵ 外地人在海口買房貸款條件主要有哪些
康體健身於一體
⑶ 異地申請購房貸款（商貸）需要哪些材料
一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
二，異地購房所需材料：
1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、
2，借款人收入證明、連續一年以上的養老保險繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明。
三，異地購房政策：4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。
⑷ 【海口市】關於如何貸款買房
海口無抵押信用貸款，新政後房貸省錢大法：新品利率比公積金更低? 樓市交易量有所回升，市民開始出手買房。據銀行和房產中介反映，近期詢問和辦理房貸業務的客戶數量有所增加。而銀行也借樓市成交回暖推出房貸新品。繼渣打銀行推出「活利貸」後，深發展銀行推出「點按揭」產品。面對國家住房新政和銀行房貸產品的讓利，市民買房到底比過去節省了哪些費用？市民該如何選擇既合適又能節省房貸利息的貸款組合呢？ 銀行專家建議，從貸款利率的優勢來看，市民仍應首選公積金貸款，而針對商業貸款推出的各類房貸產品，其省錢途徑無非通過降低貸款利率和縮短期限兩者之一，市民可以根據各類產品的針對人群對號入座。 個案 黃小姐近期買了一套市價120萬元、面積小於90平方米的房子，計劃首付2成共24萬，擬申請公積金和商業貸款合計96萬元。同時，黃小姐計劃在1-2年內出售其現居住的市值80萬元的房子，並將售房款提前歸還所購新房的貸款。黃小姐向銀行客戶經理咨詢，在去年10月國家出台刺激購房新政出台後，她在購房稅費和利率方面所獲得的優惠可節省多少費用？利用公積金和商業組合貸款與銀行推出的房貸產品之間，哪一種組合更節省貸款利息？ Solution A 「新政」後費用大省 中國工商銀行廣東省分行邱娟華指出，假設黃小姐的貸款組合為：公積金50萬元+商業貸款46萬元，貸款期限30年，假定貸款全程利率不變，分別選擇等額本息還款法和等本金還款法。由於公積金貸款利率按規定不得下浮，基準利率的浮動比例僅影響商業貸款部分，那麼黃小姐該筆貸款所能節省的稅費和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全額公積金貸最省 深發展廣州分行個貸中心副經理李文琛指出，如果黃小姐准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款，期限按照20年計算，比80萬元普通貸款節省利息支出29157.6元。 用足公積金貸款 李文琛指出，目前公積金貸款利率為3.87%，商業貸款利率即使打7折仍為4.158%.公積金貸款利率仍具優勢，因此市民在選擇貸款方式上仍應盡可能選擇公積金貸款。據李文琛介紹，目前個人公積金貸款上限為50萬元，家庭公積金貸款的上限為80萬元。以個案中黃小姐為例，假設其准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款。以20年期限計算，公積金比80萬元普通商業貸款節省利息支出29157.6元。（見表三） 農行理財師建議，市民購房時申請購房組合貸款，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時最大限度地降低每月公積金的還款額；此外，還應該最大限度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。 「這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。這時，建議採用『月沖』的方式，公積金賬戶在抵沖公積金月供後，余額就能抵沖商業性貸款，節省的利息很可觀。」該理財師稱。 從房貸產品學幾招：降低貸款利率和縮短期限 市場上，眾多房貸理財產品的省錢途徑無非從貸款利率和貸款期限上做文章。 李文琛指出，影響貸款利息支出有三個要素：一是貸款利率，利率越低利息支出越少；二是貸款期限，期限越短利息支出越少；第三是貸款金額，金額越小利息支出當然越少，而客戶應根據上述原則來設計自己的貸款組合，同時也必須考慮目前每次辦理按揭業務時所要支付的其他成本，如公證費、抵押登記費、評估費以及中介費等。 而市場的房貸理財產品主要通過降低貸款利率或者縮短貸款期限來達到節省利息支出的目的。 銀行理財人士指出，目前通過降低貸款利率來降低利息支出的產品以深發展的「氣球貸」和「點按揭」為代表，這類產品通過不同檔次利率的組合達到降低貸款利率的目的，進而節省貸款利息支出。 李文琛針對黃小姐的個案指出，如果在4年內無提前還貸意向，名下房產出售後用於其他投資而非提前還貸，較優方案為辦理深發行的「點按揭」產品。如果考慮到公積金貸款無法辦理「循環貸」、「雙周供」、「存抵貸」等因素，申請深發行的「點按揭」產品或比公積金更靈活，同時更節省利息。（見表4） 而縮短貸款期限的房貸產品相對較多，各行都有類似產品推出，例如深發展「雙周供」、「循環貸」；工行的「存貸通」；渣打銀行近期推出的「活利貸」；招行的「隨借隨還」等。 李文琛提醒，如果選擇公積金和商業貸款組合的貸款形式，就無法再享受銀行推出的房貸產品，因此市民不妨在貸款時拿組合貸款與各類房貸產品所支付的利息進行比較，擇優選取。 房貸產品一覽 a點按揭 推出銀行：深發展 特點：客戶通過預先支付一個或多個「點」（1個「點」即是貸款金額的1%）的費用，從而享受更低的貸款利率。該業務相當於「氣球貸」的升級版，客戶支付一定的費用在較長的貸款年限里一律享受3或5年期的貸款利率。 適合人群：深發展總行零售貸款總監柳博指出，點按揭業務適合貸款年限較長的客戶。如果客戶已經計劃在兩三年內就要出售房產或准備還清貸款，那麼就不應該選擇這個產品。「點」費用與利息節省的平衡點貸款期限在四五年左右。 b存抵貸、存貸通、活利貸等 推出銀行：深發展、工行、建行、渣打等 特點：貸款人開通了類似業務，那麼他的還款賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，即活期存款越多，就可以沖抵更多的貸款，節省更多的貸款利息。而在客戶需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分）。這類業務的存款起點通常為3萬-5萬元，而渣打銀行推出的活利貸則對資金存量沒有任何要求。 適合人群：渣打銀行相關負責人指出，該類產品適合經常有閑置資金並對流動性有一定要求的市民。 c接力貸 推出銀行：中信銀行、農行 特點：對於年齡較大的客戶申請個人住房貸款，為了保證借款人在貸款期間有相對穩定的收入，銀行普遍規定借款人年齡加上貸款期限不得超過退休年齡。中信銀行和農業銀行則將這一限制延長到法定退休年齡後的五年，即男性可延長到65歲，女性可延長到60歲。如果這一規定仍不能滿足借款人的需要，還可以採取以年齡較小的親友作為共同借款人的方式。假設父親年齡已經50歲，孩子年齡20歲，雙方可以作為共同借款人向銀行貸款，貸款最長年限可以根據孩子的年齡計算。 適合人群：據農行理財師指出，該產品適合於剛參加工作的年輕人想貸款買房，但較少的收入實在不夠用，而擁有一定積蓄的父母卻因為年齡的關系，貸款年限無法達到最長的情況。 d雙周供、按周還款 推出銀行：深發展、工行 特點：還款的周期被縮短，同時也在一定程度上節省了借款人的總支出。當然，市民需要注意，由於還款頻率的加快，一年下來還款期數會有所增加，同時也會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。 適合人群：深發展有關負責人指出，這類產品適合工作穩定，收入穩定且每期還款金額占收入比例較低的市民。
⑸ 海口公積金貸款需要哪些材料
您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
⑹ 住房公積金貸款購房需要哪些個人材料以及單位證明海口的
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，採用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至於這個，不少人都還被蒙在鼓裡——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，並辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸後，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們採用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
「在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然後幫你一會翻到這里、一會翻到那裡，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。」
簽下這份貸款合同後，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的餘地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那麼自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦「等額法」
為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示准備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，餘下的44萬元准備辦理商業貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，「月還款額」一項顯示為2372.78元；
記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種「本金還款法」(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：
「兩種還貸方法哪一種更合算呢？」
「總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那麼大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少，但是一開始壓力太大了。」
「哪一種更方便呢？」
「當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。」
隨後，記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹「本息還款法」即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業多年的人士一語道破：「關鍵在於息差。」
「兩種方法的利息差距大著哪！」該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！
該人士稱，同樣一筆貸款業務，對於「吃利息飯」的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎麼會推薦價格低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的「等額法比遞減法方便」的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕松地便可以列印出30年中每一個月還款數據的表格，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個「遞減法開始還款壓力大」的解釋，記者通過業內人士測算發現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣「省下來」的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒佔到便宜
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事。
「不存在銀行佔便宜。首先，兩種還貸方法並不是哪家商業銀行自己制定的，而是央行規定的。」建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。
「簡單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對於銀行來說，並沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶佔用銀行資金的時間價值來計算的。」
據叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在於顧客佔用銀行資金發生了變化。遞減還款法，由於顧客一開始就多還本金，所以越往後所佔銀行本金越少，因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，佔用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加。
針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀，昨天一些銀行表示今後在辦理貸款之前，將加強告知義務。
「可能我們的部分櫃面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣於這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。」
一些銀行表示，今後在辦理住房貸款前，「要將話說在前面」，讓客戶自主選擇。
消協稱購房人有知情權
南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說，貸款購房也是一種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定，「消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利」；「消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務」；「消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。」
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式，那麼就違法了《消法》的上述規定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。
原因在雙方信息不對稱
貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規定。然而，為何到了實際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到「冷遇」了呢？導致本金還款法「銀行不薦、消費者不知」的根本原因究竟是什麼？
受訪的多位專家及業內人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件；而購房人由於信息缺乏，必然處於弱勢。
錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什麼就是什麼，具有一定的盲從心理。
陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處於明顯的不平等地位。銀行佔有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導。
兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。
⑺ 海口按揭買房流程是什麼樣的
1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 :
* 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 *
* 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標准 :
* 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 );
* 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）；
* 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% （房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則）；
一、 貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
* 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（二）貸款程序
A ：按揭貸款
1、 接件
2、 評估
評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 貸款審批（擔保公司審核）
權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場
貸款審批工作日 7 個
4、 過戶
銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
5、 領證
過戶人員到規定日期到房管局領取權證。
6、 放款
貸款人員將權證交至銀行， 3 個工作日放款。
、 結件
貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。
招行按揭
一、申請貸款所需資料：
賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關條件：
1、 購買的房屋應符合的條件：
＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅
＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。
2、 貸款期限確定：
＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ）
＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務員和教師提供證明可以延期 5 年）
3、 貸款定金額確：
貸款金額＜房屋抵押價值 *70 ％
現購房屋面積在 50 平米以下的最高貸款成數為 5 成（以房屋抵押價值為准）
現購房屋面積在 50—60 平米的最高貸款成數為 6 成（以房屋抵押價值為准）
現購房屋面積在 60 平米以上的最高貸款成數為 7 成（以房屋抵押價值為准）
現購房屋房齡在 15 年至 20 年的最高貸款成數為 5 成
( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )
三、貸款的相關程序：
1、 收件
2、 評估
評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 進件
4、 擔保公司實地調查
擔保費＝貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 （擔保公司費用）
5、 銀行面簽
見證費 = 貸款金額 *1 ‰ （不低於 100, 律師費用）
權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場
貸款審批工作日 7 個
6、 過戶
銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續
7、 取證
過戶人員到規定日期去房管局領取權證
8、 房款
貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款
9、 結件
貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續
四、備注
1、 借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基準利率。
3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人
4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人
5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人
建行個人住房公積金（組合）貸款流程：
買賣雙方所需材料：
賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。
貸款的相關條件：
1 、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；
2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；
2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；
3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低：
1 ）還款能力的計算：
貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）
2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％
( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )
3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；
4 ）貸款最高限額計算： 貸款最高限額為 25 萬元 , 對於已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高於 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元 ；
4 、 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。
費用：
1 、 評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用）
2 、 保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）
3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）
4 、 其他費用 100 元
貸款流程：
收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前准備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束