房貸第1個月還款後為何貸款余額沒有減少

1. 為什麼工行房貸第一個月只扣了利息沒扣本金

工行房貸的貸款方式是等額本息的。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/ [ (1+期利率)^貸款期數-1]

根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

第三十九條商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：資本充足率不得低於百分之八。流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五。

對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十。國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

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與其他還款方式的比較。

1.計算方法不同。

等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，

2.兩種方法支付的利息總額不一樣。

在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；

3.還款前幾年的利息、本金比例不一樣。

「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。

4.還款前後期的壓力不一樣。

因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。

等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。

即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

按照整個還款期計算，等額本息還款法支付的利息多於等額本金還款法。

等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]

兩種還款方式中，等額本金還款法每期歸還本金的數額是相等的，而等額本息還款法每期歸還的本息之和的數額是相等的，但是銀行都是按當年實際佔用銀行貸款額和規定的利率計算應收取的利息。

2. 提前還房貸一部分，為什麼每月的還款沒變呢

你好，
提前還貸有兩種方式，一是月還款額不變、還款限期自然縮短，二是還款期限不變、月還款額根據提前還款金額相應減少。

前一種方式能減少貸款利息支出（部分提前還貸後貸款本金減少，但由於每月還款額不變，能加速貸款本金的償還、從而大大減少貸款利息支出，一般來說，很多職工部分提前還貸就是為了此種目的），此種方式可直接到銀行櫃面辦理；後一種方式能減輕當前每月還款壓力，需要先到公積金中心申請、再到銀行櫃面辦理。
希望可以幫到你。

3. 我每個月都按時還房貸,為什麼還款余額沒有變化呢

前期還的大部分都是利息，後期還的就是本金了，十年河東，十年河西，你自己細品吧

4. 中國銀行房貸第一個月還款為什麼比簽約時候的約定還款金額要少

因為不足月，第一個月按實際天數收取利息

5. 關於房貸第一個月還款問題

還管是等額本息還是等額本金，一般來說第一個月還款額與第二個月的還款額都會有差異。
1、如果是採取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會遞減，所以每個月的月供都不樣；
2、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣。
3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當月不足一月的，也會在當月扣取，這樣當月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以後的月供少。
4、大多數銀行採取的是放款對應日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時有附加業務，如「存貸通」「基金」「貸款印花稅」等，也會在第一期月供中扣除
綜上所述，第一次扣款時，為避免月供不足，應多存或存足兩個月的月供，待銀行扣取後如果覺得有異樣，可以找銀行進行了解。

6. 我選擇的等額本金為什麼房貸一直沒有減少呢都還了兩年了

這個你要仔細看一看當時簽的那個合同上面信息，最終結果以簽名的合同白紙黑字為依據。如果說合同上面寫著等額本金的貸款方式，但實際你每個月的還款都一樣，是照著等額本息的還款方式的話，可以用法律的手段維護自己的權益。如果合同上面寫著的是等額本息還款方法，那是沒有辦法了的！

7. 房貸還了兩個月了,為什麼本金只減少了一個月

房貸還了兩個月了，本金只減少了一個月。可能是銀行的業務慢一些。這個問題應該向你貸款的銀行問清楚。

8. 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

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由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。