⑴ 兒子的樓房怎麼過戶給父親有貸款沒有房產證。
兒子的樓房想過戶給父親，
有貸款沒有房產證。
那就需要先還清貸款，
然後才能辦理過戶手續。
⑵ 按揭買的房子，現在還沒有還清貸款，我現在可以贈予或者過戶給我的爸爸，貸款仍由我來還么
你大概是要轉移資產逃避債務吧？
可以操作，辦理贈予比較簡單。(不管是贈予還是買賣，都要辦理過戶手續)
補充回答：
1、如果房產證還沒有辦出來，當然是既不能贈予，也不能買賣；
2、通常，房屋正常交付以後，半年內可以辦好房產證；
3、你設想的這些操作，必須徵得銀行的同意和配合。
⑶ 我自己按揭的房子，還在還貸款，可以過戶到父母頭上嗎
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
⑷ 房產證過戶給父親之後，自己再貸款買房算不算首套
房產證姑父給父親之後自己再貸款買房子，算不算首套房啊？這個的話其實就不算首套房了，因為它首套房是從你買的第一套房子算起，不管你最後是二手過戶給誰了還是怎麼樣。
⑸ 房產證有貸款能過戶嗎
有貸款過不了戶。
你打貸款是消費貸款，還是房屋貸款啊？
1.消費的當然你自己還清了，才能做過戶
2.如果是房貸，你仍然可以買賣，辦理過戶（買家的首付款可以拿來還房屋的貸款，拿出房產證---）。具體事宜可以找個中介代辦，費用好像是500元，漲沒漲不知道。
⑹ 我想把我貸款買的房子過戶給我的父親（前提是在貸款全部還清），但是現在還沒有房產證，請問有何政策
國內房產產權變更一般分為幾種情況：繼承、贈與、轉讓，你這種情況第一種是不可能了，主要看後兩種哪種更合適。
像你這種情況贈與的話，是不發生營業稅個人所得稅，但是要辦公證，這個錢不少，有的地方收取2%，各地規定不一樣，你要到房管局內的公證處咨詢，此外正常產權變更所需繳納的契稅、印花稅、工本費等是一樣的。
如果轉讓的話，要產生營業稅和個人所得稅，還有轉讓時的交易手續費，此外正常產權變更所需繳納的契稅、印花稅、工本費等是一樣的。
以前，在國家對房地產比較松的時期，轉讓反而比贈與費用更低，所以很多直系親屬之間反而採用轉讓的方式變更房產產權，但是現在國家對房地產調控比較嚴，如果你的房產購買不足5年是按全額收取5.55%的營業稅的，此外還有個人所得稅，你最好找本地的房產中介幫你算一下，現在採取哪種最劃算。
⑺ 房產證怎麼更名給父母
有兩種做法，一種是房產贈予 一種是過戶（就是二手房交易流程）
如果你父母以後不會把房子拿出去交易的，建議你選擇贈予，只需要交納2%評估和公證費用，3%契稅。萬一你要把房子交易的話交納20%個人所得稅。
如果你日後要交易房子的，就選擇過戶，過戶的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、中介費：1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）