期房封頂前收集貸款資料

A. 我買了一套房子，是期房。但是我已經付了首付！別人說要等房子封頂之後才能辦理貸款...估計要兩三個月後.

也可以先把收入 證明開一下，

不過，一般辦理貸款不用等到封頂後，你再問一下具體是什麼原因

B. 我朋友貸款買個期房，一年半以後才能封頂，但合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」這樣合理嗎

合理的，合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」，就是說要提供辦理材料和配合貸款，又沒說要辦理完畢咯。這個行規如此，開發商也急著回籠資金的。若是不想早點給的話，可以找些理由適當拖拖，但是時間不會很長的。（買一手房的缺點就是還沒住進去就要先還貸款了，這個沒辦法的）另外，期房的話只要有了預售許可證的話就可以銷售和辦理貸款了，而且很快就可以審核下來。

C. 開發商未封頂的期房能不能等到封頂時在用公積金貸款，有沒有法律規定

「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。因此，貸款辦理規定照舊。
北京住房公積金管理中心相關人士昨日也表示，該中心目前沒有收到執行「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。

D. 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

(4)期房封頂前收集貸款資料擴展閱讀：

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

E. 買期房，是不是要等到樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

辦理流程：

在開發商處簽訂買賣合同；

銀行審核通過後放款；

按時還款就可以了；

F. 在佛山買期房 現在以封頂 准備辦理按歇 需要在辦理貸款時交契稅和維修基金嗎 辦理按歇需要提供什麼資料

（一）申請商業貸款的條件
1、貸款條件有穩定的收入；
2、貸款年限：房齡＋貸款年限不得超過30年（工行：男、女均為65；華夏：男65，女60）；
3、貸款成數：87年以前的房屋不做貸款；87年後的房屋可按評估值的七成貸款；
4、商業用房不得超過5成；
5、商業用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年；
6、貸款額3萬以下，不予貸款；
7、老的紅皮農業戶口不能辦理貸款。
（二）商業貸款備件
1、賣方夫妻雙方身份證（復印件2份）；
2、賣方戶口本、婚姻證明（復印件2份）；
3、產權證（復印件2份）；
4、買方本人身份證（復印件4份）；
5、買方配偶身份證（復印件2份）；
6、戶口本、婚姻證明（復印件1份）；
7、借款人收入證明（如為個體工商戶：營業執照、稅務登記證、近三個月的稅單；如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，並提供租賃證明）；
8、貸款申請表；
9、貸款申請審批書；
10、印章（夫妻雙方各一）。註：借款人與抵押人不一致的，必須做共有權（包括夫妻雙方）。
二、商業貸款須交納哪些稅費
1、評估費：評估價×0。5％；
2、擔保費：貸款額×0。75％（目前合作銀行中保費率均為0。75％）；
3、抵押登記費：貸款額×0。15％（大連市交易所規定上限200元、高新園區不設上限）；
4、他項權證工本費：80元；
5、代辦費：500元；
6、借款合同印花稅：貸款額×0。005％
請多給分分謝謝~

G. 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
辦理流程：
1.
在開發商處簽訂買賣合同；
2.
准備上述資料到開發商合作銀行簽訂貸款合同；
3.
銀行審核通過後放款；
4.
按時還款就可以了；