① 買個二手房，可是由於賣家還有房貸沒還清導致我的貸款審批通過但不能到手，所以就不能過戶，我該怎麼辦
賣方貸款沒還清，你貸款就批了？
又張見識了。
你們協商一下，想辦法借一下也行啊。
② 有貸款的情況下，房子不能過戶嗎
呵呵......回答問題要有耐心。
不知道你是從個人手裡買的還是從開發商那裡買的，個人手裡有房屋產權證的話，你可以先和賣家簽署房屋買賣契約，拿著契約跟賣家的房產證及復印件、你的身份證、戶口本、收入證明、私章、（還要到銀行詢問下你的首付款大概需要多少），到銀行或者公積金管理處辦貸款前的資審，公積金管理處的資審通過後，你的公積金就可以按正常程序提取用於購房了！
③ 如果賣家還有房貸怎麼過戶
可以過戶。
確定交易時，可以先簽一個定金合同，相當於用買家的錢還賣 家的貸款，貸款結清後，房子過戶，出售方得到剩下的錢。即便買方需要貸款這個也可以操作，只是時間會長一些。
中間好多資金上問題，最好找個可信的中介操作。
④ 通過中介買了二手房，賣家是貸款買房現在還不起貸款，不能過戶，簽合同前中介說想辦法墊資，現在又不給墊
這種問題起訴也難於解決 ，你簽訂合同的時候沒有談好這個問題嗎 ，？那時就已經存在了 ，即使是中介墊資 ，也是要你付出昂貴的墊資費 ，還不如你自己出首付款 ，以定金的形式交付 ，簽訂償還貸款和過戶時間 ，他們如果違約 ，定金可以索賠雙倍返還 。
⑤ 房子在貸款中、想要賣掉、不能過戶 怎麼公證
不能過戶的房子，買家要承擔一定的風險，一般來說沒有哪個買家會願意買這種房子的。如果只是因為貸款所以沒法過戶，那簡單，賣家提前把貸款還清就可以了
⑥ 有貸款的房子可以過戶嗎 需要注意什麼
住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，暫時不是房主所有，是無法過戶該住房的。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。
⑦ 買賣合同已簽,買家已審批了貸款,沒有過戶對賣家有影響嗎
買賣合同已簽，買家已審批了貨款，沒有過戶對賣家有影響嗎！應該沒有影響！合同己簽了就沒有影響了！意思買家和賣家已經買賣成功了！