產權沒過戶銀行貸款打誰賬戶

① 獲得房屋產權證後,賣給其他人,銀行貸款如何處理

你要明白，目前來說，房子的產權不只是你一個人，還有銀行。
而過戶他人，必須要求產權人都到場，你覺得不把貸款還清，銀行同意你賣給他人嗎？！！
以前有銀行轉按揭這一說，但是那也是在同行跟同行之間，意思你是工行的貸款，想轉給他，他也是工行，不可能是建行。而且，現在沒有幾家銀行繼續轉按揭啦，幾乎已經算是取締這項業務了。
所以，由張三來還是不可能的。

現在的辦法就是，
你自己一次性還清，這樣對下家沒有要求，只要購首付就可以。
你一次性還不清，想賣房子，那就提前說明房子有貸款！！這樣就對下家首付就有要求了，必須達到你剩餘貸款數以上才可以，再加上張三自己也要首付，那就必須要求現金足夠多才行！！現金足夠，張三直接把你貸款數給你（合同中註明就可以），你還清貸款，過戶給張三。成交！

希望可以幫到你！！！

② 2017年二手房賣掉並過戶後，銀行貸款尾款可以打到第三人賬戶嗎還是

開玩笑銀行找你貸款是掙你的錢你要先了解現在批貸的時間不是很長就是過戶和准備材料的時間比較長基本上一個半月到三個月就能到了

③ 銀行能把貸款的錢打到買方賬戶嗎

二手房買賣，辦理的按揭款是直接打給賣方。購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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借款人咨詢並到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。

個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。

④ 我是賣房者，過戶需要什麼手續，買家首付應該什麼時候給，剩下的銀行直接給打銀行卡，安全嗎

您好！二手房過戶流程如下：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。

通常是分三次付款：

第一次，簽訂《房屋買賣合同》的當時，買房支付定金，同時約定第二次付款的金額和時間，金額相當於總價減去定金之後的首付款。

第二次，買方支付首付款，定金可以抵付首付款，賣方在開具收到首付款的收據時同時收回定金收據。

第三次，也就是銀行貸款，由銀行打入房產交易中心的託管賬戶，在交易手續完成時再由託管賬戶打入賣方的銀行卡賬戶。這是絕對安全的。

此時，賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》都已經收掉，賣方已經沒有毀約的可能性，買房的銀行貸款已經進入託管賬戶，買方也沒有毀約的可能性。等銀行貸款轉入賣方的銀行卡賬戶時，買房的《房屋所有權證》已經辦妥。買方憑《房屋所有權證》和買方的身份證就可以去國土資源局領取《國有土地使用證》。有些地方已經兩證合一，買方只要領取《房地產權證》就行。有些地方已經在進行不動產登記，買方只要領取《不動產權證書》就行。

謝謝閱讀！

⑤ 二手房貸款，銀行審批通過後錢可以打到買方賬戶嗎

據我所知 這個在以前是可以的 但是現在銀行政策都比較緊 像這種很容易讓分行人認為是套現 那不要說放款了 就是審批通過都成問題 直接被槍斃 放款肯定是要房東賬戶 這個是毋庸置疑的 不過你這種做法風險太高 請慎重考慮是否值得