二手貸款資料全在銀行

❶ 二手房貸款資料都對的一個月都審批不下來,想換銀行可以嗎

可以還銀行，需要重新提供貸款需要的資料。

❷ 二手房按揭貸款買賣雙方需要向銀行提交哪些資料

一、買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

二、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產權證

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

適用對象

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

❸ 買二手房商業貸款需要帶哪些材料

買方攜帶材料

1、套數證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明

結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

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二手房按揭貸款注意事項

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

參考資料：二手房貸款-網路

❹ 銀行審核二手房貸款的資料需要幾天時間

若通過招行申請的貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。

❺ 買二手房交了首付 資料也交全了多久銀行通知貸款下來

這個是不好說的，各個銀行的時效是不一樣的，正常1-2個星期是可以辦下來的

❻ 二手房交易 銀行批貸流程和所需資料

在進行二手房交易時，提前了解銀行的批貸流程和批貸所需要的相關資料，有利於貸款的順利辦理。來看看具體的批貸流程以及需要准備的資料有哪些。

一、 銀行批貸流程

客戶補齊資料→面簽資料送達銀行→ 面簽專員催批→ 銀行進行核查審批→ 審批通過後銀行客戶經理通知面簽專員→ 面簽專員通知客戶、業主、網銷及權證專員

二、 銀行批貸所需資料

買賣雙方均需准備好身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡等。

買方：個人及家庭房屋登記記錄、收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告（預評/正評）、銀行貸款資料

賣方：產權證、全檔

如果您對我們的服務過程有任何不滿，歡迎撥打投訴電話4008508888

（以上回答發布於2016-03-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 二手房貸款在交通銀行，資料審批全部都弄完了，但是不知道為什麼遲遲不放款。

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

❽ 銀行貸款買2手房房產證原件必需壓在銀行嗎

需要。

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

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二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%。

1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

❾ 二手房貸款需要給銀行提供什麼材料

個人二手住房貸款提交資料是：1．個人二手住房貸款借款申請書；2．具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；3．在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；4．貸款人認可的經濟收入證明；5．借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；6．擬購二手住房的《房產評估報告》。7．貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
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