買了一套二手房還沒過戶需要還貸款

A. 我買的二手房,房產證還沒辦,但我又想要貸款,怎麼辦

這個要在開放商有關系，看原房東有沒有關系和交易方式，如果原房東也是貸款買房的話就涉及到結按，如果是全款的話，就可以找開放商更名，回歸成一手房狀態後直接和開放商簽貸款買賣合同，目前我操作過的就這種方法

B. 我要買一套二手房，但是他的房貸還沒有還清，我該怎麼過戶呢

你可以先贖房契再做交易，或者辦理轉按揭。
贖契分為兩種，第一：業主自行贖契。
第二：買方墊資贖契。
先到辦理抵押該房產的銀行，查清楚還差多少錢未還清。
然後再到銀行填寫提前還款申請表--》

銀行蓋章審批--》

再拿號還款--》

一般銀行還款都會罰2至3的月利息--》

還款後銀行出具還貸證明--》

30日後再到銀行領取房產證--》

再到房管局把之前貸款的信息塗消（3-5個工作日）--》

房管局自動歸理檔案（一般都要30個工作日，一般人都會加急歸檔，如辦理加急只需5個工作日《各個地方不用會有所差異》）--》
檔案完成後可以利用這時就可以辦理交易了。

如：轉按揭
1.簽訂買賣合同.
2.簽訂貸款合同.
3.跟擔保公司簽訂擔保協議.
4.到公證處機構辦理公證委託.
5.擔保公司向下家申請貸款的銀行出示擔保涵.
6.銀行放款給擔保公司還款額為下家貸款總額.
7.擔保公司放款給上家沖還所欠樓款.
8.上家與銀行辦理他項權利證注銷.
9.上下家辦理交易過戶.
10.擔保公司放差額給上家[差額為上下家買房時的差額].

其中擔保公司要收取下家貸款總額的千分之4.5為擔保費.

按時間上來講第一種時間會比較快.

祝您成功!!

C. 買一套二手房房貸未還清，能過戶自己來還嗎有什麼好的方案

不可以，房貸沒還清無法過戶，好的方案就是不要買這種麻煩的房子，如果非要買這個，就讓賣方把貸款清了，然後正規過戶給你（5年以上的房子過戶沒多少錢），你再去貸款，還有一種是贈予，費用小，贈予不安全，而且你無法貸款

D. 為什麼二手房還沒過戶,就已經開始按揭了

你這可能是你買房時沒和房東協商清楚，你們這個算是預售合同，還沒過戶！就應該和賣方協商在未過戶時銀行的按揭是誰來付!
照你的說法明顯是默認協議由你付息！要麼你被陰了，要麼你們雙方都不知道這個事情！
建議你和賣方再聯系協商一下，這些東西你都要寫在紙上，雙方免得扯皮！

E. 我買了二手房，但是還沒過戶，銀行貸款下來了，現在我不想買了怎麼辦

貸款批准了，有放款了嗎？如果放款了就改不了了

F. 想買一套二手房，房主貸款還沒還清，我該與他怎麼交易

你可以轉賣。

1、簽訂買賣合同。雙方在第三方擔保公司的見證下，簽訂合同，購房人支付相應房款。

2、過戶。若購房人是按揭付款，需要擔保公司出面向出賣人按揭銀行出具相關證明，拿出房產證，過戶後給到購房人貸款銀行作為抵押。

購房人按揭銀行放款的房款會直接進入出賣人按揭銀行的賬上，多餘錢款付給出賣人， 此過程比較繁瑣的是過戶。若購房人是一次性付款，直接由出賣人收款後給到銀行，然後拿出房產證，進行過戶等等手續。

3、交房。

4、以上所有流程須有中介或擔保公司、出賣人、購房人三方在場。

(6)買了一套二手房還沒過戶需要還貸款擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

G. 我買了一套二手房，昨天才交的資料，房貸還沒批下來，等於還沒過戶，中介老打電話催我交傭金，說他們要用

傭金和 誠意金 是2碼事、
傭金是中介費、
誠意金是購房誠意金吧？？(你交的時候是什麼誠意金？）
一般的話、中介到了辦理過戶完了、就要交、
我們這邊的話是 辦理完了之後。交稅的時候交傭金。每個地方不一樣。

一般的話要過完戶在給中介費、這個沒什麼、
等貸款的話有點不可能。因為別人都要發工資、不能可能會等你幾個月

H. 我買的二手房，房產證還沒過戶，能在銀行貸款嗎

沒有房產證的房子是不能抵押貸款的
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

I. 結婚時買了一套二手房，還沒過戶，現在仍以上家房東的名義每月向銀行還按揭，請問現在我們要離婚了，

房子只要還沒有過戶就還是原房主的，原則上是和你們沒有任何關系 ，法院不會對該房有任何判決。建議你們協商好此房產歸哪位，盡快過戶成你們中一個人的名字。

希望對你有所幫助

J. 房子賣了,但還沒有過戶,現在我看好一套二手房交了定金,准備做貸款可以嗎

可以貸款，但是屬於你名下二套房，貸款利率和繳稅都會高一些。