按揭貸款工作措施

❶ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。

❷ 按揭貸款工作人員的工作總結怎麼寫最好有範文哦。拜託啦

主要寫一下工作內容，取得的成績，以及不足，最後提出合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。
轉載：總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總檢查、總評價、總分析、總研究，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。總結與計劃是相輔相成的，要以計劃為依據，制定計劃總是在個人總結經驗的基礎上進行的。
總結的基本要求
1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。這部分內容主要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環境和基礎等進行分析。
2．成績和缺點。這是總結的中心。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是什麼性質的，怎樣產生的，都應講清楚。
3．經驗和教訓。做過一件事，總會有經驗和教訓。為便於今後的工作，須對以往工作的經驗和教訓進行分析、研究、概括、集中，並上升到理論的高度來認識。
今後的打算。根據今後的工作任務和要求，吸取前一時期工作的經驗和教訓，明確努力方向，提出改進措施等
總結的注意事項
1．一定要實事求是，成績不誇大，缺點不縮小，更不能弄虛作假。這是分析、得出教訓的基礎。
2．條理要清楚。總結是寫給人看的，條理不清，人們就看不下去，即使看了也不知其所以然，這樣就達不到總結的目的。
3．要剪裁得體，詳略適宜。材料有本質的，有現象的；有重要的，有次要的，寫作時要去蕪存精。總結中的問題要有主次、詳略之分，該詳的要詳，該略的要略。
總結的基本格式
1、標題
2、正文
開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。
主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。
結尾：分析問題，明確方向。
3、落款 署名，日期

❸ 怎樣做好房地產銀行按揭貸款工作

按揭專員是一項非常辛苦繁瑣的工作，首先應該做好心理准備！
按揭專員是銀行與銷售部的紐帶，關繫到銀行放款的快慢！
按揭專員對內主要是統籌與協調，對外主要是協助銀行個貸經理!

❹ 如何加強 抵押貸款 管理

一是嚴把貸款抵押關，保證新增貸款的優質高效。一方面，企業申請新增貸款時，首先要落實好抵押擔保物；另一方面，對企業存量抵押貸款，也應及時按不超抵押物評估價值1．5倍的比例進行調整，對抵押物不足部分要求企業立即補充抵押物或採取其它措施，降低貸款風險。

二是要加緊落實貸款五級分類管理辦法，准確認定貸款形態，及時採取措施。

三是企業貸款一旦形成風險，要及時採取措施。信貸管理部門要積極參與企業資產的評估，爭取核實其真實價值，壓縮水份。要積極採取兼並、聯合等有效手段，盡陝實現資產轉讓或變現，把損失降到最低限度。

❺ 剛做貸款的，怎麼開展工作！誰需要貸款

你技術好嗎，有芝麻分可以做那些？房呢？車呢？按揭房？按揭車呢？有信用卡呢？有哪些代還產品呢？那些產品上徵信？那些產品不上徵信呢？會精養卡嗎？銀行產品有哪些？手機id產品有那些？前期細節准備工作有哪些？回收類56個知道嗎？支付寶里12個產品知道嗎？等

❻ 按揭貸款怎麼辦

一、貸款要求：

1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民;

2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好;

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件;

4、具有合法正當的融資用途。

二、貸款資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明文件;

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;

3、申請人及配偶收入證明;

4、借款用途的相關證明;

5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式 a、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;

b、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

三、貸款流程：

1、客戶提供資料;

2、評估房產;

3、銀行審核資料並辦理相關手續;

4、贖樓並解押;

5、抵押登記;

6、重新開始還款。

❼ 按揭貸款分期首付的應對措施

對銀行來說最大的風險是借款人的實力，只要他有足夠的財力，貸款風險就非常小，如果沒有資金實力，他才會做分期首付，所以銀行只要核實他的財產狀況，要借款人提供充足的資產證明，就能很大程度上規避風險。

❽ 假按揭貸款的預防假按揭的措施

為有效預防「假按揭」，不同的主體應當從不同的角度採取不同的防範措施。
(一)銀行的防範措施
首先，銀行應當謹慎選擇合作對象，只有那些具有較強資金實力、良好市場信譽，並且具備一定資質的房地產開發商，銀行才應與其建立信貸合作關系。在合作的同時，還應當著重審查其自有資金是否達到開發項目總投資的法定比例以上，是否具備項目運作必需的「四證」(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》)。
其次，銀行應當加強貸款前的調查和審核，對開發商提交的個人住房按揭材料進行重點審查，仔細辨別申請材料的真偽，或者通過調查核實按揭申請人的情況，然後決定是否發放貸款。目前，有的銀行為防範風險，除了要求發展商提供住房按揭可行性報告之外，銀行自己也要形成分析報告，並且組織有關專家進行評審。對於房地產開發商的售樓員代辦全部申請手續、房屋銷售價格明顯高於市場價值的，要特別提高警惕，避免開發商通過偽造材料或虛抬房價騙取貸款。
第三，銀行應當加強對貸款資金的監管。貸款項目營銷成功後，銀行必須加強項目跟蹤管理，及時了解項目的工程形象是否與資金的使用進度相匹配，特別是對期房項目更應提高警惕，確保所有售房款用於項目修建，防止「爛尾樓」的產生。
第四，對於現有項目中存在問題的按揭貸款，銀行還應當進行認真核查，嚴格控制和化解貸款風險，並採取有效措施清收違約貸款；對那些需要通過法律程序收回貸款的，必須及時提起訴訟，申請法院強制執行其財產，以保全銀行資產並減少貸款損失；對涉嫌「貸款詐騙罪」的開發商，應向有關國家機關提出舉報，並要求追究其刑事責任。
第五，為規范業務操作並震懾內部違紀，銀行還應當對造成「假按揭」的有關責任人進行調查，對於與開發商串通實施「假按揭」的，或者因違規操作造成貸款重大損失的，應嚴格按照有關規章制度追究其行政責任及經濟責任，情節嚴重的還應要求國家機關追究其刑事責任。堅決杜絕為完成業務指標或者為盲目搶占市場份額而縱容甚至配合開發商實施「假按揭」的現象。
(二)消費者的防範措施
為維護自己的權益，消費者也應當在購房之前特別是在簽訂合同繳納房款之前進行必要的調查，考察房地產開發商是否具備《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》，並確定有關房產權屬的真實性和惟一性。例如，有的開發商不讓購房者察覺其要買的房子已經被按揭，往往極力鼓動他們現金購房，並許諾可以分期免息付款，很多業主覺得可以接受，就輕易作出購買房產的決定。為預防這類現象，消費者有必要在房地產交易中心查詢有關房產是否已經被「按揭」過。此外，對於不講誠信的開發商，消費者還應當勇敢拿起法律的武器，根據《消費者權益保護法》等法律的有關規定捍衛自己的權益。
(三)有關國家機關的防範措施
對於中國人民銀行而言，應當充分發揮其宏觀調控職能，對房地產貸款項目進行總量控制，對個人住房按揭貸款消費進行合理引導，同時還應加強對各商業銀行住房按揭貸款業務的監控和管理，指導和督促各商業銀行建立健全防範「假按揭」貸款風險的內部控制機制。對於房地產交易登記管理機關，則應當在辦理有關登記管理手續時盡可能為消費者提供便利措施，方便其查詢有關房產權屬的真實信息，同時還應與銀行加強配合，對存在作假嫌疑的按揭房產項目應及時通知相關銀行，並協助其追究開發商的法律責任。