貸款平轉過戶

① 房貸的銀行可以換嗎

房貸的銀行不可以換。

因為已經辦理了房貸抵押，貸款程序已經啟動，所以不能更換房貸銀行。至於開發商說的合作關系，那不能成為換銀行進行貸款的理由。只是你的房子已經進行抵押，所以不能再進行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，也不會對你進行放貸。

(1)貸款平轉過戶擴展閱讀：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

網路——銀行按揭貸款

② 平轉是什麼

"平轉"是指住房抵押(按揭)貸款在房產產權不轉移，不增加現有貸款余額的前提下貸款由銀行轉移到乙銀行的銀行個人住房貸款品種，一般情況下開展平轉業務的條件有：1.乙銀行有優於甲銀行的貸款政策，貸款客戶能享受到更多的利率優惠；2.甲銀行的服務質量不能滿足客戶(借款人)的需求;3.乙銀行客戶經理與借款人是朋友，幫忙完成銀行工作任務。平轉業務與加按業務的操作流程一樣。
這是金融方面的解釋，不知你具體是要什麼方面的平轉

③ "房屋按揭平轉業務"是什麼該怎樣辦理

平轉是指住房抵押或者按揭貸款在房產產權不轉移.不增加現有貸款余額
的前提下，貸款由A銀行轉移到B銀行的個人住房貸款品種，一般此舉為降低利。

房貸平轉操作流程：
1. 先向貸款銀行提交提前還貸申請，一般需要提前一個月左右.
2. 向新的貸款銀行遞交貸款申請.
3. 委託擔保公司擔保贖樓，並簽委託公證書.
4. 拿到銀行的貸款承諾函後辦理贖樓手續，一般需要3-5天.
5. 贖樓完畢，注銷房屋抵押.
6. 到新的貸款銀行辦理貸款手續.
7. 銀行發放貸款，平轉手續完成。

④ 房貸按揭能換個銀行嗎（即平轉貸）

轉按揭的銀行基本上是行不通的，除非你先把按揭還瞭然後再到別的銀行重新辦理貸款

⑤ 已辦理商業按揭貸款的房產證名字可以變更嗎

可以變更,但是需要結清按揭或者銀行同意才行,一般銀行都是不會同意的。
房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;
2、 房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;
3、 房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;
4、 買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。

⑥ 按揭房產如何變更貸款人信息

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。
2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。

過戶變更買方全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，以下是重慶地區的完成標准，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

⑦ 北京辦理平轉貸只能通過個貸機構嗎

平轉貸·解釋 貸款金額不變按揭轉他行 指正處在住房按揭期間的借款人,在貸款金額不變的情況下,通過擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行,而購房人其後就可享受第二家銀行的房貸利率。 雖然同樣不發生買賣關系,但和被叫停的同名轉按揭不同,轉換過程中貸款金額年限必須保持不變。 轉過去的時候，銀行是按照新客戶來辦理七折利率。 平轉貸·流程 ●如果購房者原來在甲銀行貸款未享受到優惠利率，並願意將房貸從甲銀行轉到乙銀行 ●乙銀行將免費提供墊資 ●通過擔保公司將購房人在甲銀行的房貸還清 ●購房人還能再以首次購房的身份從乙銀行獲得7折優惠貸款 平轉貸·算賬 辦理環節最少省2000元 據記者了解，如果轉銀行，貸款5萬-30萬元(含30萬元)的擔保費是800元，30萬-50萬元的擔保費是1000元。 外加1%-2%的按揭費、保險費、公證費等，累計平轉貸的支出為6000元-7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費，其支付的成本最少也要2000元-3000元。 目前，辦理按揭搬家，這些費用都能省去。 「搬家」後20年總利息省近6萬 拿貸款50萬，20年還清為例來計算，按照當時在銀行最高優惠利率8.5折算，如果客戶平轉到7折利率的銀行，其每月按揭就能少還200餘元，總利息能節省近6萬元。 8.5折利率與7折利率支出表利率 按揭（元） 總利息（元） 8.5折利率 5.05 3313.6 295265.167折利率 4.15 3069.57 236696.13差額 0.9 244.03 58569.03 註：5年以上基準利率為5.94% 平轉貸·細則 目前只有深圳發展銀行已經出台了平轉貸業務細則，中介機構與招商銀行、民生銀行的具體合作細節尚在制定中。 深發展平轉對借款人和轉按揭房產的要求原則上僅限於普通住宅 房齡不超過15年 原則上要求原按揭貸款在2007年6月1日之前發放貸款的期限最長不得超過原按揭貸款的剩餘期限 深發展優惠細則面積要求 優惠政策以家庭為單位 面積小於140平方米 首次貸款者 面積大於140平方米二套房客戶可以捆綁氣球貸，節省三年到五年的利息 平轉後享受基準利率下浮30%的優惠 平轉後享受基準利率下浮25%的優惠 ■氣球貸：貸款利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。氣球貸款的實際貸款期限較短，其對應期限的貸款利率也較低

⑧ 2015年哪家銀行可接平轉按揭貸款業務

平轉按揭貸款業務符合條件的各大銀行都可以，一般需客戶親自到銀行提交申請，審核時間較長。
辦理流程編：
客戶申請—貸前調查—報分行審批--審批貸款，出終審意見—面簽出批貸函—預約還款—支行再次查房產權屬辦理出賬—放款至擔保公司帳戶—贖樓資金轉出審核—結清原貸款—解押—抵押—他證入庫
註：贖樓過程
1、 客戶根原銀行預約還款（確定還款余額及還款時間）
2、 客戶與我們做委託公證（提起還款、取結清證明及解押材料、解抵押、抵押登記等）
3、 收取客戶相關材料（房產證、借款合同、身份證、還款存摺）
4、 還款（還款憑證、結清憑證、解押材料）
5、 解押
6、 抵押