訴訟貸款抵押物排查工作

⑴ 訴訟保全後，發現申請人提供的財產擔保物，是其在銀行貸款時的抵押財產，法院是否可要求申請人重新提供擔

看抵押物是否超過擔保物，如果超過就可以，貸款1000元抵押1萬的車，仍可擔保5000的債權，就是這道理

⑵ 銀行貸款，順位抵押權人若先對抵押物進行訴訟，對第一抵押權人是否有影響

個人認為，一般而言順位抵押人可以提起訴訟要求用拍賣抵押物等方式實現債權，但需優先償還第一抵押權人，及銀行債權，清償完畢後剩餘的才會是順位抵押人的。以上，僅供參考。

⑶ 貸款逾期 貸款逾期半年銀行起訴收抵押物，信用徵信還能緩過來嗎

（招商銀行）辦理會受到徵信影響，是否通過以系統審核結果為准。《徵信業管理條例》規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。您在辦理新的業務時，相關部門一般會優先考慮近期的消費、還款記錄

⑷ 銀行房產抵押貸款抵押物的法律時效是多少

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關註：
1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易於變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。
2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，並做好抵押物他向權證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防範和控制風險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，保險期限應覆蓋並超過抵押貸款的合同期限。

⑸ 房子抵押貸款銀行起訴過程怎樣處理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 如何解決貸款訴訟「執行難」

一是做好貸款訴訟前的摸查工作，做到知己知彼。
基層社在准備起訴前，應認真做好調查工作，評估訴訟效果，盡可能通過多種渠道摸清貸款戶、保證人的資產和抵押物狀況以及產權歸屬、存放地點等信息，分析案件訴訟後有無可供執行的財產和抵押物及判斷被執行財產的變現能力。同時，關注債務人享有的到期債權情況，如果債務人對於到期的債權採取消極主張的態度，應積極向法院訴訟申請取得代位求償權，真正做到起訴前知己知彼、有的放矢，確保勝訴後能快速執行到位。
二是關注貸款執行的條件和時間，不打無把握仗。
在實踐中，有很多案件因訴訟或執行時間選擇不當，人為造成「執行難」問題。一般債務人為避債，常年不在家，只有春節才回家，甚至幾年不歸家。對於這部分人，即使勝訴，也很少能夠立即執行的，因此，執行成本相對較高，效果也很不理想。所以，對這部分人起訴前應摸清回家的狀況，或者在春節期間及時起訴，為法院的執行提供便利。對於小企業、個體經營戶等案件要選擇其生產或經營旺季執行，這時他們怕影響生產或經營，一般都較配合法院執行。
三是營造貸款勝訴後的還款氣勢，力促債務歸還。
在勝訴清收過程中，部分債務人並不是經濟條件差，而是故意找出各種理由賴賬不還，對於這種嚴重影響當地信用環境的人，在申請強制執行的時候，一定要把握時機營造聲勢，擴大依法清收的影響力。例如，案件執行盡量選擇在人員流動高峰時進行，讓盡可能多的人看到執行場面，使其知道逃廢銀行債務的嚴重性，同時威懾、教育其他正在觀望的債務人，真正起到訴訟一戶、執行一戶、震懾一片、教育一方的作用。

四是加強與執行機構的信息溝通，嚴防錯失良機。
法院判決農信社勝訴並不表示債務人會主動還款或者法院來積極執行，因為法院需要執行的案件並不是只有你一家，如果不積極跟他們溝通，只是等著他們來執行，那就可能會錯失很多良機。所以在判決之後，農信社更要與法院保持良好溝通，並且時刻關注債務人的動態和資金狀況，一旦出現有利時機，應積極主動地跟法院聯系，請求立即執行。

⑺ 訴訟保全後，發現申請人提供的擔保物是在銀行貸款時的抵押物，怎麼處理

銀行應享有優先受償權，但首先查封的法院具有優先處置權。可以利用優先處置權與銀行協商，爭取取得較好的受償效果。

⑻ 出現什麼情況銀行可以處置抵押貸款的抵押物

1、借款人超過借款合同規定的最後還款期限3個月仍未還清應還借款本息的；
2、借款人在還款期內連續3個月沒有償還借款本息或累計6個月未按時償還貸款本息的；
3、借款人在借款合同終止前喪失民事行為能力、死亡，被宣告失蹤或移居國外，無監護人、合法繼承人、受遺贈人或財產代管人，或其監護人、合法繼承人、受遺贈人或財產代管人不償還借款本息的；
4、借款人或擔保人未按照約定辦理合法的擔保手續的；
5、借款人不按合同規定用途使用貸款，經貸款銀行限期改正仍不改正的；
6、擔保人違反擔保合同的約定或喪失擔保能力，借款人不提供新的擔保的；
7、借款人採用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；
8、借款人涉及或即將涉及重大的訴訟或仲裁案件及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；
9、借款人違反借款合同條款規定或其他由於借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的。

⑼ 請問對抵押物實施以物抵債時，若該抵押物的評估或法院裁決價格小於貸款余額時如何辦理

按照新的相關規定，一般法院不能直接裁定價格的，更不能不經拍賣直接入賬，除非雙方當事人都同意，才行。正規程序是：
1、法院扣押。
2、法院委託評估公司進行評估。
3、法院委託拍賣公司進行拍賣。
評估費、拍賣費優先從拍賣款中支付。
如果貨不低債，肯定要繼續追討。

⑽ 郵儲銀行抵押物排查風險分析報告

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