房子現值低於貸款余額

① 求財務高手，銀行高手解決還款金額現值問題。

1)在貸款額為42萬,年利率為6.02%,還款期數為(20年或240月)的前提下,最優方案是正確的,即選擇年初還款所支付的利息最少(691888.11-420000=271888.11元).

2)上述其他條件不變化,若只是年利率調整為8%情況下,最優方案仍是年初還款方式,所支付的利息最少(792183.85-420000=372183.85).

3)其他條件不變時,期初支付方案總比期末支付方案所支付的利息少,但代價是你要先支付資金,即越提前支付(如按月末與月初比較)或提前支付得越多(如按年初與月初),所承擔利息支出總是約少;

4)其他條件不變時,根據年金現值系數公式,利率約高,則系數值約小,則每期支付的本息和約多,則總的支付本息和會更多,所以利息負擔越重,這一點是肯定的.

5)至於題中疑問說8%條件下會出現"還款金額的現值"那一行數值(36萬那一行),它是在"每期(月或年)應還數"不變化(仍為2998.81;3013.86;34594.41;36676.99),期數不變情況計算出來的年金現值,這相當於改變了首付金額(即貸款金額發生了變化),並不能得出所謂8%條件下的最優方案,即並不是說這個在假設條件不成立情況計算出來的最低現值就是最優方案,因為首付款發生了變化.這個計算無實際意義.

其實在既定方案下,年金現值模型下你的貸款額(現在得到資金)總是與你每期還款額按年金方式計算得到的現值是相等的,銀行獲取的是資金的時間成本(利息),在這個前提下銀行設計出等額定期還款方案.

OK否?附圖說明.

② 請問二十多年的房子能抵押向銀行貸款嗎能的話利息多少

若通過招行辦理房貸，貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
利息可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

③ 我的房子現值38萬左右，中行抵押貸款19萬，請問我可以拿房產證到建設銀行做抵押做消費貸款嗎能做多少

你的房子已經做了抵押貸款，不能在做其他的抵押消費貸款了，現在貸款買房，只要出了房產證都可以向銀行申請將房產證拿出來，你的房子正在抵押，也就是說你房子的產權你沒有獨立支配權！相當於現在房子還不完全屬於你，是你和銀行共同持有的！你無權將房產另做它用！

④ 40平米的房子是不是最近銀行都不給按揭

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑤ 五年後到期的貸款金額十萬金額十萬是現值還是終值

供參考

如果您現在貸款金額低於10萬，到期還款金額是10萬，則終值是10萬；
如果您貸款的金額是10萬，則現值是10萬。