賣房子對方貸款要過戶後銀行才給首付款

⑴ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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⑵ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；

傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

⑶ 賣房時，對方要求付了首付款就要過戶，說是要房產證去貸款來付餘款，這樣有問題嗎

嗯，主要是看你怎麼約定付款方式，如果約定貸款的也可以，銀行看到過戶手續後會直接把錢打到你的賬戶。

⑷ 我賣房子,對方貸款,首付款做的監管,但要過戶後銀行才能放款,是不是有風險

首付款監管沒有問題,銀行會給你們雙方一個協議，就是過戶之後拿什麼東西,你就可以幫託管的錢提走了，至於他的貸款部分肯定是要過戶之後才能把錢放給你的,但是你最好見到銀行的批貸涵以後再跟他過戶,這樣就沒有風險了.

⑸ 我委託中介賣房，買方是按揭貸款的，我也去銀行了，現在中介告訴我先過戶，然後才給我首付款

我是業內人士。

不妥。
根據行規，買家看中你的房子，必須先付定金，而且簽合同的同時必須交首付，一般為總價的30%,也可另行約定，看買家貸款總數額是多少，然後去除貸款部分的餘款必須在過戶前繳清，最多留5000~10000元作為戶口遷出的尾款。

像你這種情況，問題不在買家，而在中介。他們這樣做事最大的紕漏之處就是對賣家不負責任。想想看，如果過戶了，產證就是別人的了——房子也就變成別人的了，萬一對方無付款能力，後患無窮，麻煩大了。

買賣房屋動輒幾十萬甚至上百，請慎重慎重再慎重。
必須在過戶之前將所有款項一分不拉結清，合同關系就是利益關系，容不得半點馬虎。不能有一種「由著中介去做」的想法，要按合同做，你必須保障自己的利益。——有些中介，會首先考慮把單子做下來，而不是顧及買賣雙方的利益。
請多找幾家中介，或找已買過房的朋友借合同看看。

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