① 賣房者如果不還清銀行貸款的話，他抵押在銀行的房產能在房產局過戶嗎如果我買他房子的話有什麼風險
理論上來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記法》第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署一份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理一個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押注銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押注銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。
② 有裁定和協執房管局不給過戶，因房子被開發商和第三人簽訂預售合同且貸款，怎麼辦
起訴開發商和第三方合同無效，然後你辦理房產證。
③ 房屋買賣！二手房買賣訂金交了，也去房管局簽了協議了。現在貸款下來了，但是房主就是不過戶，
你買房子是通過中介嗎？若是自己和房主談的，可以拿協議去追會定金和違約金，沒過戶可以不交月供。賣家不能單方面撤銷房管所的交易合同，必須買賣雙方共同到房管所撤銷。如果貸款批不下來或者批的時間過長，您可以看下雙方簽訂的買賣合同有沒約定買方承擔的違約責任，或者合同有沒約定貸款多長時間辦不下來買方要一次性付款。如果沒有約定，看能否再協商。協商不成，貸款又批不下來，可以到法院起訴要求解除合同。
④ 我 房子通過中介賣了付65萬還有45萬尾款他說讓我先給他過戶但是他不是銀行貸款我還用去房管局公證嗎
房產局只是辦理發放產權證，或者辦理過戶房產權證。房產局是不會幫你辦理過戶公證的，房屋買賣公證，需要在公證處辦理。從你反映的問題，還剩餘大部分房款沒有付清，是不適合辦理產權過戶的，一般來說，辦理產權過戶，最少是支付了房款90%～95%，才可以辦理產權過戶，這樣，賣房戶就會比較少地承擔資金風險。
⑤ 貸款批了 中介不給過戶
如果合同簽訂完成了，你完全可以要中介按合同執行，不行，你就找工商解決糾紛，實在不行就法律來執行。不然合同簽了是干什麼的呢？
銀行貸款批了，只是審批通過而已，還要你們到房地局正式過戶了以後，房地局會給你一張收件單，銀行看過收件單才能證明你確實買了房，過了戶。錢也會直接打到賣方銀行卡上的，中介沒有機會拿款。你們到銀行辦理審批的時候賣方肯定要去人，因為他們要給銀行賬號，還要在你的借款協議上簽字的。
⑥ 我買二手房，己登記，首付也交了在房管局，貸款也批下了在房管局，沒過戶，現在不想買了，怎麼辦
這是毀約