房產證抵押貸款還能不能過戶

㈠ 房產證抵押貸款後的房子能過戶嗎

這種情況是可以操作的。先還清再買賣。找中介辦理就行。、

㈡ 房產證有貸款能過戶嗎

不可以過戶。
房產證辦理流程：

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈢ 房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎

不可以，貸款沒還清是不可以過戶的。

房抵條件

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3. 有合法有效的購房合同;

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7. 貸款行規定的其他條件。

房屋抵押貸款所需材料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

㈣ 房產證抵押貸款沒還清可以過戶嗎

不能。
貸款沒還清，產權已經抵押銀行，不屬於房主，房主無權賣掉過戶住房。
需要還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，才可過戶。

㈤ 用房產證做抵押貸款對過戶有影響么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 房產證用來網上貸款，還可以過戶嗎

首先讓房主自行將房屋貸款還清，之後到房產局辦理解除他項權利手續，解除完以後就能夠辦理過戶手續了。不過這樣的交易有兩點要注意：
1、房主沒有錢還貸款要求購房者先付部分房款用於還貸款。否則房主會以沒有錢還貸為由不賣房子。這樣做對購房者有很大風險：房主有可能拿到房款後人間蒸發、還完了貸款之後不購房者辦理過戶手續、由於交易時好多交易細節沒談清楚導致還完貸款後有糾紛等等。所以不要先付房款。交易合同一定要簽訂嚴密。
2、找一家當地信譽好的中介作為第三方來交易。如果房主要求購房者出錢還貸，購房者可以要求還貸的錢由中介託管，將來去清貸時三方一起去，這樣能規避一些風險。

另外利用房產證抵押在銀行貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重復抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
房產證抵押在銀行進行貸款的條件包括：
1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3．房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
4．房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5．願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
8．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地

㈦ 拿房產證抵押貸款解押需要多久能過戶

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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