㈠ 目前佛山二手房首付比例是多少一般要准備多少首付款
二手房首付款的計算方式為：
凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合意。
㈡ 請問，在佛山買二手房的流程是怎樣的啊我尤其要注意些什麼啊
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
㈢ 急急急！！！！！佛山二手房買賣流程 大家幫忙看看 有無什麼問題。小女子謝謝了！
程序真的被中介給搞亂了誒！
先附上二手房的交易流程（你買的這套房子說是要房東結按）
1、賣方結按注銷（同時買房簽訂貸款合同），因為不注銷抵押狀態就去遞件的話房管局是不會受理的；
2、賣方注銷後，並且你的貸款審批成果過後，去房管局遞件（遞件是過戶的第一部），並且一般是在遞件成功時把首付款打給房東（你的情況可能是房東自己沒有錢結按所以中介才那樣給你說，是需要你的首付款給房東結按）；
3、過戶（遞件—核稅—繳稅—取件），拿出來的新產權證就是你的名字了，然後就等銀行把你貸款的尾款放給賣方就可以了。
註：中介讓你最後去辦理貸款只有一個可能，就是你的條件貸不了款，你是三套房了么？如果是的話他的流程為題就不大，因為你三套房銀行不給貸款就只能把房子過戶給你過後然後用你的房子去做本房抵押；另樓上說的有一點不對，房管局過戶是不管你貸款審批通過沒有的，只要賣方簽字，不過中介方為了保證雙方的權益一般是在貸款審批成功過後才去遞件，以免貸款出問題比較麻煩。
㈣ 2016佛山市買二手房怎麼辦貸款公式利率
二手房貸款年利率一般在4%左右，具體以放款利率為准。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
㈤ 佛山二手房按揭貸款流程有誰熟悉了解下
我建議你去找個；；錄事『』他懂法律就可以了，那樣你的就有法律保護了
㈥ 請教佛山二手房房貸！
我好好奇你為什麼要買二手房呢？
首次置業能夠享受新房首期兩成的優惠政策..
而且只要你夠年輕就能夠選擇還貸期30年..
基本上買一間80-90方的房子..在南海大概就9000多一方吧..當然保利水城附近除外...也就80來萬..最多不過90來萬..首期就20萬以內就可以了..月供也不超過3000元一個月...還何必買二手樓呢？況且二手樓會不會買了不久就要拆遷還是個問題...
如果真的決定買利率下浮30%不太現實..除非你認識分行高層..
對於二手房貸我個人認為工商銀行比較好放款而且利率可以接受..
相關手續比較復雜..你還是到銀行咨詢一下吧..不過可以告訴你第一步..就是信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方一起到你要購買的二手房進行勘察
希望可以幫助你...
㈦ 在佛山買二手房貸款要交哪些費用
二手房二十五費用