Ⅰ 買二手房帶款銀行要先過戶，可房主不同意啊，怎麼辦哪，
我都搞不懂是房東不懂還是怎麼的。你是請的中介公司還是自己找的房東。這個程序都是這樣的。房東搞不懂是年齡大了？我建議以中介公司的名義給房東解釋。要不更直接的就不買這套了。這種房東不是容易出問題就是腦殘的那種
Ⅱ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦
可以根據購房合同進行起訴。聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
Ⅲ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
Ⅳ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
Ⅳ 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
Ⅵ 貸款先過戶後放款的問題
房屋買賣合同裡面已經有房款的約定了的。首付款可以先支付給房東，尾款的話根據公積金中心審批時間加放款時間再加上三證過戶時間，約定一個放款時間，這是沒有問題的。你不需要寫欠條。這是多此一舉了。按合同辦事就可以。不知道你們是不是找中介公司簽的合同。正規合同對房款都有明確的約定時間的
公積金中心、房管局等都有工作日的承諾的。估計你沒有找中介辦理吧，不然這些承諾的事情都是中介來做的。建議你咨詢一下當地的中介公司，具體時間有多少。
Ⅶ 請教各位，我要賣房，買方說要先過戶再貸款
沒理解錯的話，應該是二手房貸款唄，給你看一下二手房貸款買賣雙方須提供相關資料：
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
希望能夠幫助到你
Ⅷ 購房時能不能拿房主的房產證先過戶後拿房產證進行貸款購房（貸款還給房主）的
可以，你要先和房主協商好，先把房子過戶到你名下，然後再做抵押貸款，等銀行把錢放出來以後，你在給房東。一般這種操作方式99.99%做不成，因為房主是不會答應的。不如你在購房的時候就進行按揭貸款，利率也會比你做抵押貸款的低一些。
Ⅸ 我想買個二手房,但房東都不同意我貸款,怕過戶後錢不付給他,怎麼辦
先簽協議做公正或者律師見證，最好提供抵押品和擔保人；
要麼你通過中介，差幾萬塊的手續費，但是中介可以提供中間擔保
哪有這種事又不肯讓人家走貸款又怕麻煩，什麼爛房東！他主要是怕出錢，你要全部承擔中介費他就肯了。你告訴他現在再有錢的人買房子也是能按揭就按揭，利率這么低，買房不貸款是傻子