房子貸款拿塗銷資料

❶ 房子貸款完成了，到銀行塗銷，可以將證件交給他人代辦嗎

要貸款人本人帶身份證到銀行拿塗銷資料然後去做塗消,不可以代辦.

❷ 還完房屋貸款到銀行拿抵押的房產證需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❸ 去房管局辦塗銷手續需帶什麼證件

帶上銀行給你的塗銷證明、他項權利申請表、他項權證、房產證、產權人親自帶身份證去房產所在區的房管局辦理就可以了

❹ 房屋貸款還清後多久必須去塗銷抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 業主從銀行拿到了房子的塗銷，那買家和業主之間的網簽還有效嗎

不行。房產只有塗銷抵押流程完成後，但無抵押狀態及房產產權清晰的情況下房管局才能受理網簽。而且網簽只是相當於房管局預約房產過戶遞件的一個程序，通常需填的網簽資料齊時，一小時就能遞交網簽，三天內就能有批復遞件時間，所以也不用同時走流程。你如需貸款買的話，反而可以咨詢下房產中介，可不可以把向銀行申請貸款的手續同步走一下。

❻ 去房管局辦理貸款購房抵押 為什麼工作人員告訴拿貸款結清手續去開發商那裡取手續

1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，

2、其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，

3、最後向開發商辦理押金的交還手續。

若在借款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。若未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。

貸款還清拿房產證流程是怎樣的?

1、從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。

2、從開發商處取回自己的房產證

這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關系的。

若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

3、辦理撤銷抵押登記

有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，一般是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。

❼ 房產塗銷的流程

一、注銷登記程序
1、備齊資料，提出申請；
2、收件初審，受理申請；
3、計價收費，核准注銷。
二、提交資料
1、房地產他項權注銷登記申請書；
2、抵押物權屬證件的原件；
3、《房地產他項權證》或《土地他項權利證明書》原件；
4、當事人解除或終止抵押期限的合同、協議等證明文件；
5、權利人身份證明復印件，委託代理人的還需提交委託書及代理人身份證明復印件；權利人為法人、其他組織的，還須提交其使用法定名稱的證件復印件(如營業執照復印件)及法定
代表人證書復印件或證明書。
三、注銷登記時間
1、申請注銷期限
自有關合同簽訂之日起30日內(權利人居住在香港、澳門的，申請期限為六個月，居住在台灣省或者國外的，申請期限為一年)；
2、完成注銷登記時間：3個工作日內。
四、收費標准?
每宗80元左右

❽ 塗銷抵押貸款二手房的交易流程

一、中介公司和按揭公司是有區別。一般黎講：中介公司只是負責買賣簽訂合同、幫你同前業主做好交樓手續、房產過戶、水電煤有線電視過戶手續。按揭公司負責銀行貸款業務，辦理按揭需要去銀行簽按揭資料。假如你有什麼要求（比如話：我想貸款年限延長；貸款成數高小小；利率能否再下調之類）你要提前同按揭公司的業務員，他可以幫你選擇適合你的銀行做貸款。

二、你這是「塗銷再按」，風險多少會有點，你當時為什麼不做「轉按」風險相對小點（轉按指將正在按揭的房子，未還清貸款的金額轉到自己名下繼續按揭）還有，你既然要做「塗銷再按」你的訂金就不用需要那麼多，其實被5萬就可以。

三、稅費中介會同你計——
契稅：交易價*1.5%（個人普通住宅）；其他：交易價*3%（包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪）
交易手續費：（建築面積*3元每平方米）*2 若按揭則抵押登記費80元每宗（在房管局收取）
個人所得稅：按全額1%徵收，（滿5年可免）
營業稅：購買時間在2年內的房屋需繳納的差額*5.5%；滿2年後普通住宅不徵收營業稅；

❾ 我們貸款還清後從銀行取回房產證，到房管局辦理塗銷抵押手續後換了本新的房地產權證，證上的日期是今年。

不是看房產證上的時間，主要是看購房發票的日期。