二手房交易因賣房資料不全無法貸款

⑴ 賣房無貸款二手房交易過程要注意什麼

先查看雙證齊全不，（房產證、國土證），在交易大廳查檔（房產證是否獨立產權、有無抵押、擔保）等，過戶後取件簽你自己的名字拿到手裡，下次取件自己去就可以了。望採納！

⑵ 您好我買二手房中介告知在浦發銀行辦理貸款手續買房所有手續都辦齊交至銀行中介通知說賣房公證手續不齊全

問：您好我買二手房中介告知在浦發銀行辦理貸款手續買房所有手續都辦齊交至銀行中介通知說賣房公證手續不齊全需要更換銀行貸款這種情況下屬於違約嗎

答：君同法律在線咨詢為您解答

一、銀行貸款買房的流程
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;
2、貸款審批;
3、貸款發放;
4、貸款回收;
5、貸後管理。
二、銀行貸款買房需提交的材料
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明;
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》;
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

⑶ 二手房賣房中,買方無法貸款,以現金支付房款。有哪些注意事吹

可以資金監管，房管局有這個部門，買賣二手房的資金會打入公家賬戶，交易完成後，資金會打入賣方的指定賬戶，沒有任何貓膩可玩，這方法是最安全的。

⑷ 二手房賣房收到首付後.已過戶.賣房遲遲不去遞交貸款資料.取消銀行貸款.買方能把房子賣掉嗎犯法嗎

你必須等出了新證，再等兩年後才能出售的

⑸ 二手房裡邊，賣房方一直不配合來辦理按揭，怎麼處理

簽訂完善得合同,給房東打首付後入住,直到房產證辦理下來後讓房東配合貸款過戶.(具體情況跟房東協商)
如房東要全款,即使有錢也不能給他.到時候不過戶怎麼辦.

⑹ 二手房交易賣方需要提供什麼資料

您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；

買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。

帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心窗口辦理就行了。

⑺ 二手房交易賣房應該注意什麼問題我還有一部分貸款沒換完想出售本房。

二手房交易要注意稅費問題，產權問題，過戶問題，付款方式。如果要賣這個房子，自己最好能把貸款先還了，這有利於你盡快把房子出售。

⑻ 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦

1、由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3、借款「贖證」

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會遇到的風險：

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

買方可能會遇到的風險：

買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

⑼ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(9)二手房交易因賣房資料不全無法貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。