遺產房沒過戶有公證書可以貸款嗎

❶ 有公證書的房屋遺產繼承問題

從你敘述的情況來看，你父親生前把他所擁有的房產以公正遺囑的形式留給你繼承，那麼現在你父親已經去世了，你當然是這個房子的合法所有權人。你其實已經繼承了房產，不用辦任何手續。

只不過你如果要行使這個房子的物權權能，比如要賣這個房子，那麼一定要先經過過戶手續，把房產證換成是你的才可以。只有辦理了過戶手續，你才可以享有對這個房子的完全的物權效力。

至於辦理過戶，你就不用再去辦理任何公證了，你需要准備的材料有：原房產證，你父親曾經要你繼承房子的公證書，你和你父親的身份關系證明（當地派出所開具）和你父親的死亡證明。過戶的費用主要是契稅，占你房子評估價的1.5％到4％根據你所在的省份和房屋面積的大小會有所差異。另外就是些零散的手續費用，具體事宜咨詢你所在地的房屋管理部門。

最後，關於你繼母的居住權，我國法律尚沒有這樣的規定。但她畢竟是和你父親曾經一起生活的人。如果她現在確實沒有地方住，你也可以讓她暫時先住在這里，但這並不影響你辦理過戶手續。

❷ 房屋已做遺產公證，暫不過戶，以後會有影響嗎

各地政策有異，我地房產繼承公證半年內需要進行過戶，否則失效。

❸ 有遺囑公證書房屋為什麼還不能過戶

可咨詢當地不動產登記中心具體要求，一般需提供繼承公證書。
申請人可先到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人應有的遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾聲明。具體可咨詢公證處。
拿到繼承公證文書後去不動產登記中心辦理房產過戶。

❹ 遺產房貸款，過戶需要哪些材料

不管房產是因為什麼原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以後，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那麼直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。

❺ 遺產繼承過戶現在不用公證書了嗎

遺產繼承過戶現在不需要公證書了。

2016年7月5日，司法部發布關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產繼承事項多年的「公證」環節已不再成為必需，繼承或接受遺贈房屋，申請辦理房產產權登記時，在沒有爭議的情況下，房產登記機關不應再強行要求辦理繼承權公證，未辦理繼承權公證不應成為房管部門拒絕辦理房屋產權登記的理由。

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選擇公證所需提交材料：

辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：

一、法定繼承應提交：

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3、被繼承房產的產權證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料;

二、遺囑繼承人應提交：

1、前款1、2、3、4項規定應提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書;

3、有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其復印件;

4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。

經審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規則(試行)》規定，公證處應予受理、登記、並辦理公證。

❻ 二手房公正了沒過戶,買方可以拿去抵押嗎

二手房沒有辦理過戶手續，住房產權就沒有發生轉移，買方不能拿不是自己名字房產證的住房去辦理抵押貸款申請。
需要二手房辦理完畢過戶手續之後，再由買家辦理抵押申請手續。
《房屋登記辦法》規定：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

❼ 遺產不做公證可以辦理過戶嗎

遺產繼承房屋公證後不過戶不能直接交易。

法律並沒有明文規定必須要公證，但是實際情況是房管局只認法院的判決與公證機構的公證文書。因為缺少公證書，到時候繼承人之間糾紛會導致變更登記錯誤的出現。

公證過戶流程大致如下：

1、到公證處接受當面詢問領表。詢問內容：死者情況，合法繼承人狀況。

2、按要求填表後，攜死者的所有合法繼承人（配偶，所有子女）以及死亡證明，戶口本，所有人身份證，當地派出所開具的戶籍關系證明。

3、在繼承公證書上，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權。然後就可以領取公證書，拿公證書就可以到稅務局交稅，房管局過戶。

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根據《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

❽ 房子的戶主去世公證給女兒但沒過戶配偶能抵押貸款嗎

女兒的配偶無權抵押貸款，銀行也不會受理的。而且從法律上來講房產屬於女兒繼承來的，不屬於夫妻共同財產，配偶無權支配。

❾ 遺產房屋公證到繼承人名下不過戶能進行買賣嗎

任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理繼承過戶，住房產權還是屬於原房主所有，和繼承人無關。繼承人無權把不在自己名下住房賣掉，過戶他人，
需要辦理繼承過戶，確權後，才可以。