有貸款有房產證可以辦理過戶嗎

❶ 在銀行辦理貸款買的房子，可以辦理過戶嗎

直接過戶不可以的，通過以下兩種方式可以：1、還完貸款解除抵押。2、簽完協議，到銀行將貸款轉至新房主名下，銀行在房產證過戶同時對新房主的房子辦理抵押手續。過戶是指將房產證和國土證上的名字改為其他戶主的名字。
在貸款期間的國土證和房產證是抵押在銀行的，需要和買主協商好後，付清貸款之後才能過戶，其中，付清貸款的錢可以和買主協商，由買主支付，算入其購房成本中。按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要委託中介代理公司執行。

❷ 貸款沒有還清房產證能過戶嗎.過戶流程

房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❸ 有貸款的房子怎麼過戶

按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
按揭中的房子怎麼過戶
辦理產權證過戶手續：辦理產權證過戶手續(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場。
買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料。
買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》。
房產證進件後，遵照各區房產局規定的時間節點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。

❹ 有房產證,有貸款,可以過戶能父母嗎

不能辦理，
住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你，你無權過戶該住房。
需要還清貸款，贖回產權，之後，憑房產證，契稅證，土地證，和你爹媽辦理過戶。

❺ 房子有信用貸款,房產證能過戶嗎

一、有房貸能辦房產證嗎

有房貸能辦房產證。辦理好房貸以後已經辦理了他項權證，低押在銀行，只有完全還貸以後，銀行給你結清證明，再帶他項權證到房管局辦理注銷抵押手續，並領取房產證。

二、有房貸的房子能過戶嗎

有房貸的房子能過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。按照《城市房地產轉讓管理規定》，辦理程序如下：

1、簽訂書面轉讓合同，簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向當地的房管部門提出申請並申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房產證。

有房貸的房子能過戶嗎

三、有貸款的房子如何買賣？

1、轉按揭

如果二手房貸款未結清，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款

買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。

二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記。

3、借款還貸

可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還掉。

❻ 有貸款的房產能過戶嗎

未還清貸款之前是不能過戶的。

❼ 按揭供房期間房產證能不能過戶

按揭供房期間房產證能過戶。按揭房過戶方法：

1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

所需費用：

1、契稅房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；

2、 印花稅房款的0.05%；

3、 交易費3元/平方米；

4、 測繪費1.36元/平方米；

5、 權屬登記費及取證費在200元內。

(7)有貸款有房產證可以辦理過戶嗎擴展閱讀：

按揭的房子是有房產證的，按照城市房地產開發經營管理條例、以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以無論是通過哪種購房方式，業主都是可以拿到屬於自己的房產證的。

根據國家相關部門《商品房銷售管理辦法》第三條規定，明確要求房地產開發商應該在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的資料報送房地產主管部門。