⑴ 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎
二手房公積金貸款必須先過戶的。
⑵ 如何用公積金貸款過戶父母未還清的商業貸款的房子
屬於購買二手房范疇，二手房辦理住房公積金貸款需要准備材料及流程： ①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。 ②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
⑶ 公積金貸款的房子如何過戶
有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
⑷ 公積金貸款過戶問題
使用你父親的公積金貸款，產權必須有你父親名字，可以考慮你和你父親共同擁有產權（還要考慮當地公積金貸款政策）。
房子因貸款已設定抵押權，所以，必須在還清貸款以後才能進行產權變更。
如果純粹以你父親名義貸款應該不能貸30年，因為借款人年齡加上貸款年限不能超過退休年齡（不知道你當地規定，一般規定男60歲），以你名義應該可以貸款30年，之間的利差相信你自己可以算清楚。過戶的手續費可以咨詢房產交易中心。
使用你父親名義進行公積金貸款，還可以支取父親的公積金，進行資金再利用。
你自己應該可以權衡了。
⑸ 個人信用 商貸 公積金貸款 過戶
我來回答您吧。
1、您父親以您名義貸款，造成逾期已經清償，並且銀行很配合，已經開具了非惡意逾期證明，持本證明可以名正言順去辦理商業貸款，具體銀行當時是否能夠為您利息打折就不是很有把握了，是要看當時行內政策。反正正常申請商貸是不成問題的，此種情況可以擴延到信用卡的逾期，辦理非惡意逾期證明也是這個程序。
2、公積金貸款是國家政策性保障型貸款。它的利率運行模式就是要以同期商貸為基準，並且是下行的，低於商貸利率。班裡公積金貸款手續繁瑣，但是只要是達到您當地的申請條件即可，各地方不一樣，最高貸款額度也不同，有的地方最高20萬，北京最高80萬。有地方連續繳存6個月，有的地方需要12個月。但是共性上分析，各地公積金管理中心根本不會查您的商貸記錄，信用卡記錄等一些商業模式下的個人消費，這一點請放一百個心。肯定能貸款。
3、若採用弟弟貸款方式肯定行，他也屬於合格的申請人。前兩個問題就已經解釋清楚了，您要用弟弟的話，房產證上可以寫您的名字，這是公民的權利。只要體現了您的名字，就可以隨時提取公積金作為月供還貸，這是毋庸置疑的。產權證名字更替只要交一個手續費就行（大多數地方會收取的），並且簽署還款意向，約定今後的一切還款都由你承擔，與原產權人（弟弟）無關。
4、其他情況的買房，您可以先結婚，夫妻共貸的形式可以貸款更多一些。
有問題請留言。
⑹ 公積金貸款與商業貸款的過戶費是一樣嗎
過戶費是一樣的，公積金貸款與商業貸款的區別是公積金的利率要比商業貸款要低，而且是繳納了住房公積金的人才能用公積金貸款。
⑺ 公積金按揭的貸款的房子能過戶嗎
只要房產證辦下來就可以過戶。一般情況下，貸款的房子辦理房產證比較慢，但是是可以辦理下來的，如果辦理下來以後你就可以把它買受過戶。
⑻ 用住房公積金貸款購買二手房，一定要先過戶才能貸款嗎
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，提出貸款申請。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。