案場貸款流水

㈠ 房地產現場收款員工作好乾嗎

房地產業是指；是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括；土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

內容
（1）國有土地使用權的出讓；

（2）房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；

（3）房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；

（4）房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；

（5）物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；

房地產
（6）房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

含義
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性

㈡ 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛

一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;

我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。

二、流程比較繁瑣

我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。


三、影響個人及團隊考核指標

在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。

四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須

對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。

㈢ 案場包裝細則是怎麼樣的

幫你找到以下相關的材料，希望對你有用
包裝作業工作細則
一 工作細則：
1.作業前必須清潔工作檯面，檢查《工藝流程單》與產品是否相符合。
2.根據《工藝流程單》之批號印製標簽（標簽上須註明包裝日期、品名、規格、數量、及客戶料號）。
3.開啟電子稱電源開關，待指示歸「0」後，放上本批包裝用膠袋「去皮」。
4.樣本設定：先取樣100PCS，裝入膠袋內，在電子稱上進行樣本設定後，再增加3~4顆看電子稱記數與所加數量是否一致，確保無誤後方能進行包裝。
5.電子稱校準後方可以每包250PCS進行包裝（特殊包裝方式或包裝數量，按客戶要求而定。
6.確認標簽無誤才能放入包裝膠袋內進行封口，對於大小不一致的產品要進行人工數數的方法進行包裝。
7.包裝完畢後填寫《進倉單》辦理成品入倉手續。
8.將所剩之尾數標識好品名、規格、數量後放入尾數區，當有同類產品包裝剩尾數量，按其大小將其合成包裝入倉（必須保證品名、規格、顏色、級別、字印相符合）。
9.分選出OUT合格產品（註：J及K級）全部按「K」級包裝，並在合格證流水號後以「F」標示。
10.包裝二等品時，在流水批號後以「M」標示。
11.當天生產完畢後清潔工作檯面，整理工作場地，關掉電源後方可離開。

二 所用物料:
1.膠袋
2.標簽
3.包裝箱
4.印油

三 工具及器具:
電子稱、封口機、QC合格章 、計算器

四 記錄:
《包裝作業記錄表》
《包裝工作日報表》

五 品質管制重點:
1 確保每包數量正確及標簽上所印之項目無誤。無混裝，尤其對包裝尾數添加時,一定要認真鑒別加入產品的規格、顏色、「J」及「K」級別、字印等應與在包裝產品相符.

2. 發生異常時的處理：
2.1如發生異常時應立即停止作業向當班負責人報告.
2.2.當發生品質異常按右圖途徑聯絡並接受指示.當直接聯絡對象不在時,可越級聯絡並接受指示.

以上文本來自<<中華文本庫>>之<<生產管理制度>>專欄.如需更多生產管理制度,請自己去該專欄查找.如要查找更多制度,請去<<中華文本庫>>之<<制度文本庫>>專欄查找(該專欄共分71大類收藏了5000多個制度文本).
<<生產管理制度>>專欄:http://www.wenben114.com/DownDir.asp?ClassID=195
<<制度文本庫>>專欄:http://www.wenben114.com/ArtDir.asp?ClassID=9

㈣ 購房貸款額度計算，有了解的或者銀行的人員可以幫忙算一下嗎感激涕零！！！愁得睡不著覺。。

1。你開什麼工資流水單啊！貸款只要公司開的工資證明就可以，不需要銀行工資流水單的。你可以任意開，給工資科的人說說好話，多開點！開月供的2倍以上就可以，開的越高越好
2。銀行一般喜歡商業貸款，他們利潤高！這樣，就不要那麼多審批手續了！
3。商業貸款後，可提取公積金還商業貸款，這樣你也虧不了幾個錢
4。一般在購房的時候，開發商幫你搞定這些的，完全不要你了解這些的，一般這些你都不用管的啊！這開發商是正規的嗎？
我非銀行人員。我在多次購房中，從來沒和銀行聯系過，都是銀行和開發商在購房簽合同的時候在場服務的啊
在確實不行的情況下，還可以讓開發商給你換個銀行試下

㈤ 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。

5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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