買房貸款後余額想還清金額劃算嗎

『壹』 買房貸款等額本息可以提前還款嗎劃算嗎

人們在貸款之後，由於自己的生活提高，就想要提前還款，提前還款的方式有很多，人們不會知道哪一種比較劃算。所以在提前還款之前，應該了解一下是否劃算，然後在進行還款。那麼小編就來介紹一下有關於買房貸款等額本息可以提前還款嗎？買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？

買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?

買房貸款等額本息可以提前還款嗎？

1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

2、也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？

1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

以上是小編介紹的買房貸款等額本息可以提前還款嗎？買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？對於是否可以提前還款我們有了一些了解，不管是什麼方式的提前還款，提前還款的話，都是需要繳納違約金的，所以大家想要提前還款的話，應該知道自己貸款提前還款是否劃算，劃算的話在進行辦理。

（以上回答發布於2017-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 買房貸款 未來幾年如果有錢了想把剩下的全還清 對我來說等額本金和等額本息哪個劃算

等額本金適合收入比較高的人群，等額本息適合收入穩定的人群。
買房貸款 ，如果你想在未來幾年如果有錢了想把剩下的全還清，那要看你貸款的年限了。
比如說；你貸款10年的，選擇等額本金的話，前5年裡，你可能承受的還款壓力較大，後5年壓力就會小多了。 選擇等額本息的話，前5年，你已還了大部分的至少60%以上的貸款利息，再還款的話，就沒有必要了，後5年，你還的是大部分本金和少量的貸款利息。希望能幫助到您。

『叄』 我貸款買房，貸了12萬是20年還清是等額本息還，我現在已經還了7年了，我想把剩餘錢還清劃算嗎

1、等額本息已經還了7年，大部分利息已還。相當於後面是低息貸款。
2、不建議提前還清，這筆錢買理財產品13年，獲得的利息超過了貸款利息。

『肆』 在貸款買房的時候，選擇多少年還清才是最劃算的

其實現在買房的年輕人是越來越多了，不過大部分的年輕人由於剛剛步入社會工作的時間不是特別的長，所以很多年輕人的積蓄也不是特別的多，在買房的時候基本上都是要考慮貸款買房的。貸款的方式目前主要是有三種，一種就是使用公積金來辦理貸款，這種方式其實就是一種福利性的貸款。第2種方式其實就是商業貸款，大部分人都是使用的這種方式，第3種就是組合貸款。

但是有一部分人可能沒有特別好的投資渠道，那麼這個時候貸款的時間是越短越好的，而且建議你可以優先考慮去提前償還自己的貸款。因為對於這一部分人來說，貸款的時間越長，那麼銀行產生的利息就會越多，早一點償還完所有的貸款肯定是最明智的。