Ⅰ 請問貸款的全部過程
何為商業貸款
個人住房商業性貸款，又稱 「 按揭 」 ，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
商業貸款 金額、期限、利率及還款方式
貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評估價值或交易價值的 70%( 兩者按較低額為准 ) 。
貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年，但不能超過所該房產的剩餘使用年限。
貸款利率 : 按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
還款方式 : 等額本金、等額本息
房貸款貸款資格
申請貸款的借款人應具備的條件：
（ 1 ）年滿 18 年周歲的具有完全民事行為能力並有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齊首期購房款；
（ 3 ）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（ 4 ）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款 30% 的自由資金。
（ 5 ）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（ 6 ）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（ 7 ）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（ 8 ）貸款銀行要求的其他條件。
選擇合理的貸款期限
從實際角度看，期限越長的抵押貸款所支付的利息占貸款總額的比例就越較高，而且隨著收入增長，過長的期限會造成過小的每月付款額，從而帶來不必要的利息支出。因此，對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期 (10 ～ 15 年 ) 貸款比較合適。
辦理商業貸款須知
1. 只有賣方已取得房屋所有權證書並且沒有抵押並且是 80 年以後建成的的房屋才可辦理貸款。
2. 只有產權人（買方）本人才能辦理貸款。
3. 貸款客戶要在北京有真實、穩定的工作單位及收入（銀行及律師會核實）。
4. 貸款額度及年限最終是要由銀行確定。
5. 各貸款銀行手續、時間、費用、收入證明文本、所需資料並不完全一致。
6. 針對申請貸款額度較高、收入較高、學歷較低的客戶，銀行可能會要求其提供大額定期存單或個人收入納稅申報證明。
7. 所提供的營業執照復印件，一定要年審合格並加蓋公章，注冊資金最好在 50 萬元以上。
8. 收入證明要用黑色簽字筆金額有大小寫，單位電話不得為手機號、不得塗改，同時要有公司章或者人事章
申請商業貸款需提交的材料
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》
● 借款人（購房人）需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 學歷證（大專以上學歷的提供）；
4. 職稱證書（有職稱的提供）；
5. 婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）
6. 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
7. 單位營業執照副本復印件加蓋公司章或人事章；
8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張；
● 借款人（購房人）配偶需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張； .
● 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
● 貸款時要查驗購買方提供材料復印件的原件
商業貸款收費情況
1. 抵押登記費： 100 — 200 元；
2. 代辦費： 20 萬以內， 2800 元，超出 1 萬元加收 50 元（其中包括律師費、評估費、階段性擔保費）；
3. 保險費：計算方式 ( 查看圖表 ) ；
4. 銀行開戶費： 10 — 15 元，由銀行收取。
註：具體收費標准按各家銀行實際具體實施細則執行 .
Ⅱ 銀行貸款的流程有什麼啊，急！
銀行貸款是如今人們最常用的一種貸款方式，那麼辦理銀行貸款的流程是怎樣的？快易貸為您介紹。
辦理貸款的流程：1、提出貸款申請借款人填寫《貸款申請書》並向銀行或其經辦機構直接提出書面申請及其相關的申請材料，注意填寫《貸款申請書》其內容應當全部填寫完整，包括金額、用途、還款方式等。
2、銀行進行審批銀行對借款人的經濟實力以及還貸情況做一個簡單的全面評定，審查完之後則由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批並明確表明能否給予貸款。
3、雙方簽訂借款合同若銀行同意貸款便會與借款人簽訂《借款合同》，而且在合同裡面標注著各種相關的內容，簽訂的時候要稍微注意，《借款合同》自簽訂之日生效。
4、銀行發放貸款合同簽訂完之後便可取出貸款，那麼取款的方式要相對個人與銀行協定的情況而言，而且銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
Ⅲ 貸款一些具體流程和條件是什麼
申請貸款的程序：
1.申請貸款這里要寫明貸款用途，貸款金額，個人財產情況（企業：公司業務狀況），使用期限，選擇的貸款種類，抵押物，償還能力等基本信息。
2.貸款調查商業銀行接到申請後開始對您的貸款情況，做基本調查，這里的原則是看你的還款意願與還款能力，在這個基礎上評定貸款風險。以及所涉及融資產業是否符合國家要求。
3.審核通過在全方位的考察此筆貸款後，在銀行資金充裕的情況下，經過相應銀行管理部門審批然後就可以去簽訂合同（擔保辦理抵押),辦理貸款相關手續，取得資金。細節問題詢問工作人員即可。
4.貸後調查在借款人取得貸款後，主要調查資金是否按規定用途使用，以及借款人的現金流量，經營收入。如果沒有按規定用途使用貸款（合同簽訂時借款人寫明的用途),銀行可以有權解除合同提前收回貸款，或者增加貸款利率，這就是所謂的「擠占挪用」。
5.歸還貸款借款人在規定日期內還款，不記收罰息，如果超出借款日期還款一般會增加50%的貸款利息，借款人在簽訂合同時，按月，季，年結息，或者分期還款。正常情況下，貸款基本流程就算結束了。特殊的是如果沒有定期還款，銀行一般會在30-60內起訴，用法律程序清收資產保全，所有的費用由借款人承擔。
Ⅳ 銀行信貸業務員的工作流程和內容是怎樣的
信用貸是這樣的：客戶需求確認-客戶資質確認（銀行流水、工作證明、社保、徵信報告、身份證）-匹配貸款產品-面簽-放款。
Ⅳ 銀行信貸部的工作流程
各家銀行的詳盡的工作流程都是不一樣的，您如果已經身在銀行，建議您找本行的工作流程看看；如果您還不是銀行員工，不會有這樣的面試題；如果您是在要了解信貸人員的工作流程的話，網上有大把的一般流程介紹，但我可以告訴您的是，詳盡的工作流程是根據各行不同的風險偏好、業務架構、收益率而定的。