還在貸款的房子過戶問題

⑴ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。

⑵ 關於貸款房子過戶的問題

這房子算他們夫妻共同財產，你父親的遺產佔一半，你和你繼母及他們的另一子共同繼承。以現價為標准，減去債務是，剩餘的一半是可繼承份額。
所以，你占的份額很低。除非其他繼承人配合，不可能直接過戶給你。這種情況，最好是協商一致，先辦了繼承手續，再確定如何歸還剩下的貸款。協商不成，可以到法院起訴。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時結束咨詢，並評價。

⑶ 急求回答：還在貸款的房子如何過戶

我是做房產的
經濟使用房過5 年了和商品房的過戶是一樣的
你們在過戶時必須先把貸款還了
然後在過戶前用你的公積金簽借款合同
然後就可以過戶了
在樣的話最省
其實還有一種贈與的方法
但是手續比較麻煩
最後下來費用和正常過戶差不多

⑷ 正在還貸款的房子可以過戶嗎

需要結清貸款，否則無法過戶。
二手樓交易的賣房人向我行申請個人贖樓貸款，用於歸還交易二手樓在原貸款銀行的貸款。

⑸ 還在貸款的房子可以過戶嗎

1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。

⑹ 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎

贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准。
在貸房產房管局不受理過戶。
所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

⑺ 還在按揭的房子可以過戶嗎

房子有貸款可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。
房子有貸款怎麼過戶？
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

⑻ 房子還在貸款期能辦理過戶嗎

不能。貸款購買的房屋是辦理了抵押登記的。在沒有結清貸款之前不能注銷抵押登記。不注銷抵押登記就不能變更產權信息。

如果你要將母親的部分過戶給你，就需要結清貸款再去辦理。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

贈與和轉讓，性質是不同的。但是起到的效果是差不多的。

轉讓其實比贈與好，沒有後患。

假如，不管贈與還是轉讓，你都不付錢給你母親的話，贈與的費用還要高些。