質押貸款剩餘余額小於賬戶最低余額

⑴ 請問對抵押物實施以物抵債時，若該抵押物的評估或法院裁決價格小於貸款余額時如何辦理

按照新的相關規定，一般法院不能直接裁定價格的，更不能不經拍賣直接入賬，除非雙方當事人都同意，才行。正規程序是：
1、法院扣押。
2、法院委託評估公司進行評估。
3、法院委託拍賣公司進行拍賣。
評估費、拍賣費優先從拍賣款中支付。
如果貨不低債，肯定要繼續追討。

⑵ 您好，我在贖回基金時交易失敗，並提示「剩餘余額小於賬戶最低余額」這是怎麼回事，我該贖回多少謝謝

賬戶最低余額就是賬戶至少要留有多少份，看基金的具體規定。比如最低余額100分，你有1000分，不能贖回901份，否則1000份全都會到賬。贖回900份，賬上就會剩餘100份。您贖回基金時出現提示「剩餘余額小於賬戶最低余額」，就屬於這種情況。

⑶ 基金中的：剩餘余額小於賬戶最低余額什麼意思

這個一般在贖回的時候會提示——賬戶余額小於賬戶最低余額。
這是基金贖回的一個要求，就是剩餘基金份額會有一個限額，比如100份，也就是持有該基金，不得少於100份。在贖回的時候，或許只是贖回一部分，但是贖回這部分之後，剩餘的部分少於這個限制時，就會出現"剩餘余額小於賬戶最低余額",所以如果要贖回成功，就需要減少贖回額度，讓他剩餘部分大於這個值，或者全部贖回，一點兒也不留。
這個要求在不同的基金交易渠道是不一樣的。特別是代銷渠道一般會有這種規矩。

⑷ 公積金貸款額度與賬戶余額有沒有關系

有關系。公積金借貸額度的計量，要根據還貸本領、房價價格、住房公積金賬戶余額和當地借貸最高限額四個要求來確定，四個要求算出的最小值就是借債人最高可貸數額。

1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;

2、不超出典質物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);

3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

4、不超出借債申請人家庭還錢本領計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用於份額共有);

6、商業銀行個人住房按揭借貸轉為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用於商轉公);

7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期最高借貸額度80萬元（各個地方有差異，建議打12329詢問當地最高額度）。

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到目前為止，全國高的貸款額度也只有120萬。比如北上廣深四個一線城市的規定：

北京公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：120萬

上海公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：60萬

廣州公積金貸款上限：

夫妻：100萬 個人：60萬

深圳公積金貸款上限：

夫妻：90萬 個人：50萬

除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：

影響因素一：首付與評值

一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

影響因素二：建築面積

建築面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所佔的公攤後的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區對於公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

影響因素三：借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

影響因素四：繳存基數

從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。

北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：

高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

影響因素五：還貸能力

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對於銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

參考資料：廣州住房公積金管理中心

⑸ 公積金貸款30萬，賬戶余額最低不得低於多少

這個貸多少倍是當地公積金中心制定的政策，重慶地區是貸余額的25倍，個人最高40萬，貸30萬的話，余額不能低於1.2萬。

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房；

（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；

（四）有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；

（五）有不少於購房總價款20%的自籌資金；

（六）同意用所購住房作抵押；

（七）同意辦理住房置業擔保；

（八）公積金中心規定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的憑據；

（四）借款人及配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件（統一為A4標准）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25

（3）建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低於20%（含）；建築面積在90-144平方米（含）的，首付比例不低於30%（含）；建築面積超過144平方米的。首付比例不低於40%（含）。
實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。

四、個人辦理步驟

⑹ 通過工商銀行個人網銀部分贖回基金時提示代碼「2736剩餘余額小於賬戶最低余額」，如何處理

工商銀行|如果通過個人網上銀行部分贖回基金時遇到「2736剩餘余額小於賬戶最低余額」，那麼這是由於您進行基金部分贖回後，剩餘份額小於該基金規定的最低保留份額導致。請您將基金全部贖回或讓保留的剩餘份額≥該基金規定的最低保留份額即可。基金保留份額規定請通過基金公司的招募說明書了解。

⑺ 通過工商銀行個人網銀部分贖回基金時提示代碼「2736剩餘余額小於賬戶最低余額」，如何處理

如果通過個人網上銀行部分贖回基金時遇到「2736剩餘余額小於賬戶最低余額」，那麼這是由於您進行基金部分贖回後，剩餘份額小於該基金規定的最低保留份額導致。請您將基金全部贖回或讓保留的剩餘份額≥該基金規定的最低保留份額即可。基金保留份額規定請通過基金公司的招募說明書了解。

⑻ 房貸在自動扣款，扣款帳戶余額不足，但當天又立即存錢到扣款帳戶中了，房貸帳戶會進行第二次扣款嗎

房貸還款曰余額不足，當天存錢進去，銀行會進行第二次扣款。

1、您可以通過手機銀行、網上銀行及電話銀行自動語音主動操作還款（註：公積金貸款、行員貸款、贖樓貸款等，及逾期90天以上的貸款無法通過此方式還款）。

2、等待系統每天自動補扣（不包含公積金貸款、車購易及其他貸款公司貸款在招行的代扣款項）。註：若「扣款日」當天未及時足額還款，會產生逾期記錄，由央行統一記錄到徵信系統。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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注意事項

一、及時償還房貸

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務。

二、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

三、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。