房子已貸款未辦房產證能過戶嗎

1. 沒有辦理房產證的房子能過戶嗎應怎麼處理

沒房產證可以過戶嗎？

一、二手房交易過戶的流程是什麼？

二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契
約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

沒房產證可以過戶嗎？

但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房後，即便房東明說了沒有房產證後，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒
大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對於購房者來說，風險是巨大
的。公證後的買房協議並不能代替房產證，何況房產證到最終能夠發下來或者申請下來的現實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬
一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。

總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為沒有房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮
下，去爭取能夠有房產證的二手房。正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購
買，可以先咨詢一下專業的房地產律師，請他們幫忙審核有關事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 已辦按揭已經備案的房子，但是房產證還沒辦理，可以更名嗎

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

(2)房子已貸款未辦房產證能過戶嗎擴展閱讀

房產證改名應當按照以下程序辦理:

1、訂立房屋贈與的書面合同;

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅;

3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

4、辦理房屋所有權轉移登記手續,即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

繼承房屋時:

按照法律規定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產權人死亡時沒有留下遺囑,那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。

繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續,即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下,即產權人死亡時留下了遺囑,那麼在產權人死亡後,遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然後前往房產部門辦理房產證更名手續。

3. 按揭已經備案的房子，但是房產證還沒辦理，可以更名嗎

沒辦理房產證，是不可以辦理更名的。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系。
有房無貸（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同「有房無貸」。

4. 在還貸款沒辦房產證的房子怎麼過戶

購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

5. 已按揭但未辦理房產證的房產是否可以轉移給他人如何操作

轉移不了，需要等房產證出來才可以過戶。房產不管在誰的名下，只要有人還錢就可以了，也就是說他的父親往他的貸款卡上存錢，銀行扣款成功就沒事了，無需過戶，過戶也需要一筆不小的費用的

6. 房子房產證還沒拿下來，已經在按揭貸款了，要過戶怎麼過戶呢

一般來說，按揭買房的房主是由房開商代辦房產證，一次性付款的房主可以自己去辦理房產證，可以讓房主先去問問房開商該房屋的房產證辦理到了哪一個步驟，如果還未交與房產局受理的話，房主可以先到銀行還清貸款，然後到房產局辦理抵押注銷手續，再自己去辦理房產證即可；但是如果房產局已經受理了該房屋的辦證業務（即房主按揭付款由房開代辦房產證），那就只有安心等證，而且房產證出來以後，也不是由房主自己去領取，而是由房開商代領出來再繼續辦理預購商品房轉現房抵押業務。

7. 貸款的房子沒拿到房產證能過戶嗎

按照銀行現在的規定，有貸款的房子必須還清貸款才能過戶，轉貸款是不可能的。