貸款車位過戶費用

㈠ 還在還分期貸款的車位可以買賣嗎

產權車位單獨出售和商業房相同，在辦理了產權證後就可以出售，過戶前需要還清貸款。出售交稅同商業房。2017年4月20號以後網簽的住宅兩年內不能買賣，您的是車位和此條款無關。

㈡ 有按揭的車位如何轉讓我有一套房子和一個車位，車位是有獨立產權的，但是原來跟房子一起抵押了，怎麼交易

有按揭的車位轉讓有兩種辦法，一是取得銀行的同意，並將出賣所得價款優先用於清償銀行貸款。二是由受讓人代為清償貸款後進行轉讓。

《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(2)貸款車位過戶費用擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第五十條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

第五十一條 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。

抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

㈢ 請問我有一車位要賣,交易稅費如何算

按照二手房產交易稅收取。
買車位要交多少稅費？

日前，家住中遠兩灣城的蔡先生買了個小區車位。下面是他付的稅費清單和辦理手續的心得，供廣大准備買車位的業主參考。

（1）物業維修基金：一般在建設銀行上海各分行專門窗口辦理，費用為1198元×3％×建築面積。

（2）印花稅和契稅：在房屋所在地區縣房地產交易中心辦理。印花稅30元，契稅為車位總價的3％（不享受住宅1.5％的優惠稅率）。辦理手續時，合同、身份證、購車位發票都要復印件，業主可事先復印好，免得現場排隊付費復印。

（3）車位交易登記費：在房屋所在地區縣房地產交易中心辦理。登記費為160元/套，地籍圖25元/套，手續費為3元×建築面積數（付好後到開發商處報銷）。注意，如果與車位連接的房屋有貸款的話，應先到貸款銀行借出抵押證原件，再去交易中心登記，並准備身份證復印件兩張。

（4）物業交接手續：將開發商給的車位交接單交到物業，與物業一起到車位現場檢查，合格後完成交接手續。車位管理收費應該按照當地物價部門審核的價格支付，仔細閱讀車位管理協議，無異議後與物業簽訂管理協議。

㈣ 按照營改增後新規，北京產權車位交易稅費怎麼計算的

第一步 看房 驗明產權是關鍵 買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。 第三步 辦手續 必要程序不能簡化 經過選房、看房、簽合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房後應盡快辦理房產證,並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。 第四步 交房 按照合同約定執行 辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;最後,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。 貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。 擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。 辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進行商業貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條准則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額； 3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。 盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸） 以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。 銀行設置等額本金、本息貸款門檻 目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。 舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

㈤ 我的房子和車位是貸款買的，車位有獨立產權證，車位能賣嗎

1、車位是否有獨立的產權證。
產權車位，車位應該有獨立的《房屋所有權證》，有幾個車位，就有幾個房產證，和住宅本身的房本是分開獨立的。
2、如果沒有獨立的產權證，就是人防性質的車位。就是原來設計是人防工程用地，但是改為車位。法律意義講，不能買賣和贈送。但開發商通過擦邊球操作，通過合同性質說明。這個車位的轉讓只能通過開發商修改合同，如果某原因開發商不願意修改合同（因為合同本來就有擦邊球行為，不是法律規定必須修改的范圍，所以開發商可以無理由拒絕修改合同），那麼這個車位就無法單獨轉讓。只能隨房轉讓
3、先找開發商談，如果開發商不願意修改合同，那麼車位就無法轉讓。。
如果開發商願意修改，那麼就要將合同取出。
因為合同在銀行那裡也有一份。
除非銀行同意你的轉讓，否則是必須還清貸款才可以的。
4、正常的獨立產權車位可以單獨交易，就是按照非住宅房屋交易，稅費比較高，要交納
營業稅（交易差額5.6%）、個人所得稅（交易差額20%）、土地增值稅（交易差額30-40%）

㈥ 車位買賣手續都需要什麼

一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」
三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。
四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
五，應將車位相關細則寫進合同。
業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

㈦ 我買了一個產權車位，由於本人有房貸，需要從銀行借房產他證。銀行派專人送他證到交易中心要收費200

看地理遠近，收費肯定要的，只是多是少的事情。房產證目前還在抵押期，你還不享有其所有權，你借用也屬於租用，收取比一般高的費用也有可能。再說，產權車位都買了，200元租用費用+專門送辦的人工費，相比之下還是可以接受的。

㈧ 您好 ，，我買了個二手房帶一個車庫的，那麼我如果要貸款的時候車庫怎麼算呢

車庫單獨購買一般銀行都不給辦理貸款，但是，如果房和車庫在同一個小區，同時辦理手續，某些銀行會受理，只需一起捆綁辦理貸款即可，房屋和車庫分別評估價值。你可多咨詢幾家當地的銀行，每家銀行的業務辦理稍有差異。您這種情況我辦理過。希望我的回答可以幫助到您。