商轉組合貸款所需資料

A. 商業貸款轉公積金貸款流程 需要哪些材料

將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。

商業貸款轉公積金貸款流程：

第一步 貸款咨詢

借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

以上是小編為大家整理的商業貸款轉公積金貸款流程。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 買房後商業貸款轉為公積金貸款需要哪些資料

已經繳納公積金而沒有使用公積金貸款買房的購房者如果能夠將商業貸款轉為公積金貸款，總還款壓力、月供負擔能減輕許多。商貸轉公貸自然受到不少被商貸利率上浮影響、以及前期不滿足公積金貸款資格的購房者的關注。

哪些人能申請：信用好無其他貸款

首先申請人必須在所在城市工作，公積金處於正常繳存狀態，繳存時間滿一段時間以上（一般為6個月或12個月及以上），除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務，且還款信用記錄良好，擁有房屋產權證，並能辦理抵押登記手續等。如果職工個人公積金貸款額度大於商貸余額，可以考慮全部轉貸，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人（僅限於配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉，借款人應為原先商業個貸的借款人。

申請「商轉公」具體需滿足以下條件：

1、借款人在所在城市工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月或12個月（含6個月或12個月以上）。

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力

4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式

5、申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 請問商貸可以轉組合貸款嗎需要什麼條件

大家都知道，現如今，隨著人們收入水平的提高，以及年輕人結婚門檻的提高，買房子已經成為了越來越多人的剛需。考慮到房子是一個大件商品，少說也需要耗資幾十萬，所以很多家庭都會選擇貸款買房子。而說到貸款買房，很多人都會面臨3個選擇，一個選擇是商業貸款，一個選擇是公積金貸款，最後一個選擇就是組合貸款（就是商業貸款和公積金貸款的組合）。但對於銀行而言，他們肯定更加希望你選擇商業貸款，因為商業貸款的利息會更高。正是因為這個原因，很多已經貸了商業貸款的人都有這樣的疑問，就是商貸可以轉換成組合貸款嗎？接下來，冷眼就給大家科普一下，希望能夠幫助到有需要的朋友們。

D. 商貸轉公積金貸款需要什麼資料

您好,若是招商銀行辦理貸款,若是深圳網點辦理,申請商貸轉公積金貸款的條件:

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；

2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；

7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。

8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。

申請辦理及材料提交

申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，並提供下列基本材料：

1.住房公積金聯名卡（原件） ;

2.有效身份證明(原件及兩件復印件;

3.已婚職工提供結婚證（原件及一份復印件）;

4.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產買賣合同（預售）》/《深圳市房地產買賣合同（現售）》（復印件蓋銀行章） ,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》（復印件蓋銀行章）,或原貸款為保障性住房的保障性住房買賣合同（復印件蓋銀行章）

5.原所購住房的房地產證（復印件蓋銀行章）;

6.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復印件）;

7.原貸款借款借據或支付憑證（原件及一份復印件）;

8.原貸款明細和還款計劃（原件各一份，至少包括近12期記錄） ;

9.《房產查詢證明》、《產權資料電腦查詢結果表》 （原件，30天以內，原貸款所購房產的產權人所在家庭成員均要列印）

10.還款賬戶

11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口薄;

12.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的身份證明以及抵押物詢價單（30天以內）或評估報告。

E. 商貸轉公積金貸款需要什麼資料

商貸轉公積金貸款分為哪幾種形式？辦理商貸轉公積金貸款需要什麼手續？商貸轉公積金貸款需要准備哪些資料？

商業貸款轉公積金貸款的辦理流程

按照解決欠款途徑的不同商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種流程圖如下

（1）自籌資金

a 借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料

b 公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》

c 借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押注銷手續

d 借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押

e 公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶

f 借款人按月償還貸款

(2)墊資公司或擔保公司

a 借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料

b 公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》

c 借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押

d 擔保公司簽定《借款合同》並蓋章

e 公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶

f 擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償

g 擔保公司辦理房產抵押注銷及再抵押手續

h 借款人按月償還貸款

辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備的資料

a 申請人及共同申請人身份證原件及復印件

b 戶口簿原件及復印件

c 婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)

d 《房屋所有權證》原件及復印件契稅證原件及復印件

e 原商業借款合同原件及復印件

f 還清商業貸款證明原件及復印件原件加蓋銀行業務專用章

g 商業貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件

h 商業貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件

i 房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 商業貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續

商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：

1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票；

2.商業性個人住房貸款借款合同；

3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明；

4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；

5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；

6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

G. 商貸轉公積金貸款需要准備哪些材料

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。