有貸款的房子如何抵賬過戶

❶ 抵賬房如何過戶

如果抵賬房是通過正規交易行為，獲得的所有權，並且按照國家相關法律規定，辦理了房產相關登記手續，同時獲得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的。

房產過戶手續

1、賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。

2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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二手房過戶注意事項

1、如要貸款，簽訂貸款合同

如果買方要貸款，那麼需要去找一個擔保公司去簽訂貸款合同，擔保公司一般在二手房交易中心周圍有很多，可以去比較價格，找一個個人覺得靠譜的擔保公司簽訂，他們一般是和銀行合作的，會帶買賣雙方去銀行簽貸款合同。

2、打網簽合同

因為是自行成交，所以就打自由網簽合同，如果不會打可以想房管局的工作人員咨詢或者去二手房交易中心周圍的列印店列印，他們一般都會打網簽合同，網簽合同最重要的是網簽價，如果是貸款，那麼就按照成交價打就可以了，如果是全款那麼就可以向中介咨詢成交小區的網簽單價大概是多少，然後乘以面積就是網簽總價了。

4、辦理資金監管

因為很多人不放心將自己的錢全部交給房東，害怕房東收了錢不過戶，現在很多的房管局和銀行都有合作，有免費的資金監管服務，所以買賣雙方可以協商將尾款進行資金監管，在過戶完成後，由銀行直接打款給房東。

❷ 抵債房產如何過戶，抵債房產如何過戶知識

房源已經備案

如果該套抵債房已經在房產交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產權證後，走二手房交易過戶手續，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應與債權人簽訂。

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房源還未備案

如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。

❸ 買二手房，遇到有貸款的房子，付款過戶等如何操作，怎樣降低風險

有貸款的房子需要賣方向銀行繳納剩餘房款，解壓之後才可以辦理過戶。盡量避免年初和年末買房。這是因為年初經常出新的國家政策，而年末經常發生銀行貸款問題。 選一個口碑良好的中介去帶看房和買賣二手房。中介的門檻很低，什麼人都可以去當中介員，所以我們更應擦亮自己的眼睛對那些口如彈簧的中介員避而遠之。
3選擇一個善良大方的賣家。這樣會使整個交易過程順利而愉快。
4盡量避免房屋有個人抵押貸款的二手房。
5看房時不要簽中介的看房單。如果非簽不可而且對所看的房子不感興趣，則一定要表明所看房屋的地址。
6絕不交意向金，看中了直接交定金，並且直接交到上家手裡。不能給中介任何眉目的金錢。

❹ 抵債房產如何過戶

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 有房貸的房子如何過戶

有貸款的房子是可以買賣的並且過戶的。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。具體可使用以下方法：

1、轉按揭

所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。