1. 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
2. 公積金批貸緩慢，導致過戶超過合同約定時間，算違約嗎
簽了合同，肯定算違約的，能不能要回來訂金要和房東商量，中介也會協調。
如果要不回來，除賠償損失外，可能還要付中介一點辛苦費什麼的，但也是可以商量的。只要堅持問題不解決，就不付中介費，中介還是會幫你解決的。
如果你還是想買，不夠的部分可以貸商業貸款，雖然利率稍微高一點，就算現在打8折，也是合算的，找貸款少的銀行，比如農行之類的，貸款比較容易辦下來。而且公積金也是可以沖還商貸的。
公積金能貸多少，你完全可以到公積金網站去問的，一般都能查到。不能聽信中介！
3. 貸款批下來了，過戶延後幾個月行嗎
一般超過3個月就得重新審批
4. 二手房交易由於貸款未及時辦下來導致過戶延遲需要支付滯納金嗎跪求專業人士指點，萬分感謝！
您好，您需要承擔違約責任的，需要交納違約金！
5. 因銀行排隊太久，貸款未還清而導致超過了過戶時間是否構成違約
還是跟下家協調溝通達成一致比較好，可以帶上買家一起上銀行核實。輕易的就判定違約通過相關法律程序解決對雙方都是勞神費力的事情，只要根據事實溝通清楚，交易雙方應該能達成理解。如果要防範後期糾紛風險，建議做好證據保留工作，特別是自己主動辦理、銀行受理辦理情況等方面。當時的按揭合同中約定的提前還款約定非常重要，提前解讀清楚。
6. 買二手房，由於房主遲交貸款材料導致銀行審批延遲。現在房主要求我們
您好！
您這個情況有點復雜啊，建議去詢問下律師比較好
望採納，謝謝
7. 買方房款審批貸款已房貸，賣方可以長時間拖延不過戶嗎有強制過戶說法嗎沒有簽訂過戶時間
你們當時有買賣合同的，你付完賣房合同上規定的房款後如賣房者故意拖延不配合過戶可以起訴解決，並要求賠償你的損失。正常二手房買賣是最好簽訂銀行資金監管，付了首付款後，貸款下來銀行見到過戶到你名下的房本時才將尾款打入賣房賬戶。
8. 銀行放款慢導致付款逾期，是否屬於買受方責任
屬於，合同責任只在雙方，在合同中，銀行相當於付款這一方，不能按期付款就是買方責任。至於買方向賣方承擔責任後，依據貸款合同向銀行追償，那是他們內部糾紛，不得以此對抗賣方。這叫合同相對性原則。因為銀行與賣方並無合同關系，賣方找不到銀行，只能找買方
9. 買房合同中約定的過戶日期逾期了10天,原因是貸款審批下來慢了，居間協議中約定中介負責代理我的貸款
要看當當時簽訂協議的時候，有沒有逾期該如何的協議，一切按照合同來。