1. 房屋買賣 房東無錢償還自身房貸，導致房屋無法過戶；我是買家，房貸已通過審核。
如因房東的原因最終導致你方無法辦理房屋過戶，你方可以額依據合同追究房東的違約責任。
2. 二手房買賣，賣方拖延不肯還房子的貸款，導致遲遲不能過戶，協商不成，怎麼辦
你好，是需要三方協同處理，中介應主動處理。必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署二手房買賣合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此二手房買賣合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保二手房買賣合同條款的最終落實。
是在不行建議起訴處理。
望採納！
3. 購買二手房兩個月辦理過戶，但是房主因沒還完房貸導致過不了戶，算不算對方違約
樓上正解！
關於房屋現在是否處於抵押狀態，中介有責任告知買房，而三方協議上，肯定過會有對於處於抵押的房屋的相關結案時間的
至於屬於違不違約這個要看合同上的具體規定，還有就是中介方在簽訂協議的時候是否做到了如實告示買房
4. 二手房貸款後房東不過戶,我還有交月供嗎
你貸款的費用肯定能得到賠償，因為是房東違約了，他的行為就說明他不賣房子了，你的貸款雖然批了，但是沒做抵押登記，所以貸款並沒有真正實行，你自然不用交月供了。
5. 買了房子沒還清貸款真的賣不了過戶不了
房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對於用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶願意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎麼願意給這比費用的，所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然後注銷抵押，最後過戶，如果買方是貸款也需要審批通過後再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
6. 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎
這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧，貸款名字也應該是房東的吧，你不需要還月供，你的問題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
7. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦
這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。
8. 因房東不配合過戶打官司導致貸款合同過期
貸款合同，是買家和銀行之間簽署的合同，如簽字了，就需要履行合同約定，有買家按期按數額還貸，如果買家到期不還貸，屬於違約，需要承擔相應法律責任和後果。
而買賣住房過戶，是買賣雙方簽署的有合同，雙方需要履行合同約定，辦理過戶，如果賣家違約，買家可以憑合同依法起訴維權，
這是兩份不同的合同，責任也不一樣，
買家不管什麼原因不按還貸合同還貸，就是需要承擔違約責任。
9. 買二手房，銀行貸款已經批好，但房東違約，不能正常過戶產易。貸款批好，如不交易，會對我的個人信用造成
如果貸款已經審批而未發放，可以撤銷貸款合同；如果貸款已經發放到個人帳戶，確定不能購買房子，可以提前還歸還借款。個人徵信不受影響。