住房公積金貸款工作中的問題

1. 住房公積金貸款問題

如果您繳納的是市直公積金，繳存基數是6136的話，可貸款84萬，但是石家莊公積金貸款政策最多貸60萬。貸款年限最多30年，貸款人年齡男65周歲，女60周歲；房齡+貸款年限不超50年；

如果您繳納的是省直公積金，需要去櫃台測算額度。

希望可以幫到您。

2. 關於住房公積金貸款買房和換工作的問題。苦惱。

你先進行按揭貸款購房後再跳槽。不會收回房子，只要你按時還貸就行。如果跳槽到新的公司，一個月至一年內還是不與你簽訂勞動合同，你可以投訴到勞動社會保障局的勞動合同仲裁委員會。你可以得到月工資兩倍的補償。

3. 住房公積金貸款的常見問題

您好，很高興可以有機會參與到您在京置業的過程中！

您滿足北京的購房政策，公積金連續12個月足額繳存，並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的就可以用公積金貸款，最高可以貸120萬；

希望可以幫到您被採納，有需要可以隨時再連續！

4. 公積金貸款存在的問題

不受開發商歡迎：公積金放款額度慢，這也是很多開發商不喜歡公積金貸款買房的購房者的原因，因為大多數的開發商急需回籠資金，回款率甚至是他們要考核的一個剛性指標。

公積金貸款限額：雖然公積金貸款買房的利率低，但是它貸款的額度有限制，這也是很多人即便繳納有住房公積金，仍舊放棄公積金選擇商業貸款的主要原因，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

異地貸款手續麻煩：如果大家都有異地貸款買房想法的話，一定要了解清楚公積金是否可以辦理異地貸款買房，因為支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的寥寥無幾。

5. 公積金貸款需要注意哪些問題

1、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。
2、個人信用有瑕疵
這就是我在上文提到的，對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，簽合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。
3、住房公積金斷繳
對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、逾期還款
公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。
5、有過違規提取公積金的行為
偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出台的新規：
①以購房名義提取公積金頻次明顯異常；
②房屋價值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價明顯偏低；
③房屋面積超出規定、用途偏離；
④目標房屋交易異常；
⑤偽造申請材料；
⑥其他情況。
如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。
此外，用公積金貸款是也需注意麵積問題，比如北京，即使首套房貸款已結清，買二套房貸款額度也被限制為80萬，而不是首套房的120萬。

6. 問幾個個關於住房公積金貸款的問題

1、組合貸款一般是說一部分用公積金貸款，超過公積金貸款限額的部分用商業銀行的貸款；
2、一般來說，是否可用公積金貸款與每月的公積金繳交額度是沒有關系的，一般只規定正常繳交至一定年限以後即可貸款；
3、一般公積金中心都允許提前還貸的。不過，個人建議你不要提前還，目前公積金貸款利率4.7%，遠低於商業貸款利率（6.8%），再看看現在的通貨膨脹那麼厲害，不要急著還。

7. 住房公積金貸款常見問題答疑

公積金貸款常見問題答疑

已經辦理完商業貸款了，現在想轉成公積金貸款能轉嗎？

答：您好，目前北京沒有商業貸款轉公積金貸款的相關政策。

在外地買房現在能用住房公積金貸款了，北京這能辦嗎？

答：異地購房不能申請北京的住房公積金貸款。

11年辦的貸款想提前還款，如何辦理？

答：提前還款（自由）2005年1月1日後採用自由還款方式的借款人，如果想提前全部償清貸款可以有兩種選擇：在合同約定的還款日償清或非合同約定的還款日償清貸款。

公積金貸款常見問題答疑

（2）擔保服務費收費標准按貸款額的3‰收取，不足300元的，按照300元收取。擔保中心的咨詢電話：82011234。您可以自由選擇是否由代辦為您辦理貸款手續，我中心不強制。

公積金貸款逾期了，怎麼改還款額？

答：您好，自由還款方式下，貸款逾期後，您可以撥打12329電話語音系統，接通後

1）按1進入「個人貸款業務查詢」，再按1進入「通過電話委託系統賬號查詢」，輸入「電話委託系統賬號」，根據提示再輸入「電話委託系統密碼」。進入系統後分別按2號鍵（還款查詢），再按5號鍵（查詢逾期貸款情況），在該欄目中可查詢「到下一還款日至少應償還的金額」（該金額應為逾期貸款本息、罰息及還款額之和），即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。

2）記錄下該金額後，按#號鍵返回上級菜單。

再按1號鍵（預約還款），根據系統提示重新約定還款額。但需要注意的是，約定的金額需要大於「到下一還款日至少應償還的金額」。約定成功後下月扣款日按此金額扣劃後貸款就不會再提示逾期。

注意：如果您不想按該金額繼續還款，可以在償還逾期後再通過電話變更還款額，如果不修改，則銀行會一直按您最後一次約定的金額進行扣款。

（以上回答發布於2015-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 負責住房公積金貸款工作人員工作總結

剛工作一年符合條件可以用住房公積金貸款。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款額度：

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。