北京買房貸款需要什麼資料

❶ 買房子用商業貸款都是需要准備什麼資料

貸款及過戶所需資料

一，買方

1、商業貸款

A：未婚單身

身份證復印件（正反面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份，收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）

B：已婚

夫妻雙方身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、收入證明原件（各兩份）、工資流水賬單（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。

C：離婚後再婚

身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、離婚證復印件、離婚協議或法院判決書復印件、收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。

註：一次性付款客戶所需資料主要把以上每一項收入證明和工資流水賬單以及個人徵信記錄去掉即可。

❷ 北京貸款買房資格需要哪些條件

您好、北京貸款買房條件：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月;
2：有北京合法有效的暫住證;三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳台及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標准：
1：要在中國內地居住滿一年;
2：除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產
;3：所購房產僅用於自用自住。

❸ 購房貸款需要什麼條件需要哪些資料

貸款買房是時下購房人最熱衷的一種買房方式。貸款買房，可以在一定程度上減輕購房者的購房壓力，讓大家不必一開始就拿很多錢出來就可以買到自己想要的房子。但是，購房貸款需要什麼條件？

購房貸款需要什麼條件？

借款人（買方）需要具備條件：

1.男：年齡18-65周歲女：年林18-60周歲具備完全民事行為能力

2.交齊首期購房款。

3.有穩定合法收入，有還款付息能力。

4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。

6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7.貸款銀行要求的其他條件。

購房貸款需要提交哪些資料？

1.借款人（買方）需提供資料：

①身份證；

②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；

③學歷證（大專以上學歷的提供）；

④職稱證書（有職稱的提供）；

⑤結婚狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）；

⑥收入證明（加蓋公司章或人事章）；

⑦單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章；

⑧首付款證明；

⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；

⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證；

2.借款人（買方）配偶需提供資料：

①身份證；

②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；

③隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。

④貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 北京買房申請貸款，要滿足什麼條件

北京買房需要的條件：

1、銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。

2、外地人貸款買房應提供1年以上北京當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。

3、非北京居民凡不能提供相關證明（納稅證明或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套。

4、限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。

(4)北京買房貸款需要什麼資料擴展閱讀：

按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

❺ 北京買房貸款條件有哪些

首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
 
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
 
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
 
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
 
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
 
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。
 

❻ 貸款購房必備：北京買房需要哪些證明

傳統意義上的「單身證明」被取消後，許多想買房的人在貸款時「卡了殼」。之後，除了「單身證明」以外，無房證明、滿五年納稅證明等都與貸款買房直接掛鉤，那麼這些證明該如何辦理？下面房天下小編就來告訴北京購房者該如何辦理貸款所需要的證明。

單身證明

針對人群：單身購房人群

市民劉女士名下無房，一直和父母居住在大興一套兩居室里，「國慶節」後她看中一套三環的房子，已經交了定金，准備簽合同時才知道貸款需要提交 「單身證明」，否則無法辦理網簽，但是近期她聽說民政局發文取消了「單身證明」，一時間她買房「卡了殼」，急得不知如何是好。

專家解析：在近期民政部門不再開具「單身證明」後，很多購房人都比較關心在買房時還需要該證明怎麼辦？盡管民政局取消了出具「單身證明」，但是在銀行面簽時需要提供戶口本原件，以戶口本上的婚姻狀態為主。然後，各家銀行具有統一格式的單身證明材料，購房人只需填寫簽署即可。政策只是一項減少開材料環節的便民措施，並不會對買房產生太大影響。

無房證明

針對人群：名下無房的首次或二次購房人群

余先生今年三十歲，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年過了「十一」他決定出手貸款購買一套兩居室，但是在買房時被告知需要開具無房證明，他不知道去哪兒辦理，如何開具這個證明？

專家解析：在今年各項政策利好的背景下，如果首次置業人群購房人要享受首套房貸款折扣利率優惠、普通住房減免稅費等優惠政策，都需要開具無房證明。公積金貸款在執行「認房不認貸」以後，如果換房人群想買房，也需要這張證明才能享受到首套房待遇。購房人開具無房證明，需要帶上身份證等材料去當地房管局開具無房證明，如果購房人對辦理方式不了解，也可以咨詢與銀行合作的貸款中介機構，委託專人辦理。

滿五年納稅或社保證明

針對人群：外地購房人群

張華是一名十足的「北漂」，從大學畢業後一直在一家雜志社做采編，今年6月他和女朋友結婚了，婚後兩個人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想買房該開具哪些證明？

專家解析：案例中的張華是外地人，外地購房人如果需要在北京（樓盤）貸款買房，必須提供滿五年不斷檔的社保證明、北京市工作居住證或繳納個人所得稅滿五年的證明，其中北京市工作居住證需要購房人在當地就業生活滿一定年限才可以辦理。此外，如果外地人在北京繳納個稅或社保滿五年，可以通過單位統一開具社保或者納稅證明。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 北京買房貸款需要什麼條件

需要具備以下這些條件:
1.年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2.交齊首期購房款 3.有穩定合法收入,有還款付息能力 4.貸款銀行的其他要求
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❽ 在北京買房需要什麼資料

需要社保資料。

根據北京的限購政策，如果您想在北京買房，必須滿足在京買房的條件。您必須在北京連續繳納5年的社保或個稅，並且保證在京沒有房，還有合法有效的暫住證。這樣，您才能在京買一套70年產權的普通住宅。

在認購階段，您需要准備家庭成員戶口本、身份證、已婚的需提供結婚證、暫住證或工作居住證、5年社保的截屏或個稅單、《家庭成員信息表》和《購房承諾書》就可以了。

需要提醒您的是，在准備材料時，一定要准備齊全，避免當誤您的時間。