① 房貸申請沒通過，首付能退嗎，或者有什麼辦法補救
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退首付要分以下幾個情況：
（1）如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退首付款而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
（2）如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退還首付款。
（3）如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
② 買房貸款若因流水不夠沒能通過,提交的資料能退回嗎
買房貸款若因流水不夠沒能通過,提交的資料可以直接去銀行要回來的。
即使不要，銀行也會退給買房人。
③ 房貸審批資料被退回怎麼辦
銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。
1、收入有問題
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，
為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。
如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？一般有三種方式來彌補：
第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，一般是來自於親朋。
第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。
第三種是更改貸款周期，降低月供成本。
2、徵信存瑕疵
目前徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
總結一下：如果出現了下面這些情況，那麼你獲得貸款的可能性將大大降低。
a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；
b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；
d、水電燃氣不按時交款；
e、信用卡違規套現；
f、助學貸款未按期還款；
g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；
h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；
i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；
j、手機欠費也會進入央行徵信報告。
k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。
④ 買房貸款沒批下來首付款能退出來嗎急
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
⑤ 買房因為銀行的原因貸款沒辦下來是不是可以退款
一、貸款批不下來，首付款什麼情形可以要回？
1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。
2、如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。
3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。
二、貸款批不下來，不能要回首付款的情形
如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款。
三、避免風險要注意三點
1、關注違約條款的賠付
在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、簽補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款，來避免風險。
⑥ 貸款購房，銀行審批沒通過的情況下可以退回首付款嘛
可以的，與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。