上海房子貸款注銷抵押登記所需資料

1. 抵押注銷需要什麼材料

首先，辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》。當上述材料准備齊全後，即可到房產局辦理抵押注銷手續。
不過，需要特別提醒的是，還銀行的抵押貸款一般需要一個提前：供還貸款要有一年以上才可以的。達到之後，可向銀行申請提前結清貸款，但有些銀行要求提前一個月申請；銀行同意後，一般幾天內可辦理完畢，同時銀行會出具注銷抵押登記證明；到了房產局，一般當天可辦理注銷抵押登記，但有些城市要一周左右。
就辦理房屋抵押注銷費用而言，其費用雖然不多，但借款人還需做到心中有數：1、查檔費每套50元；2、抵押登記費每套80元；3、抵押換證、變更登記工本費：10元。（此費用僅供參考，具體依據各地區標准而異）。

2. 如何辦理房屋抵押注銷手續及需要哪些材料

注銷房屋抵押登記需要的材料及注銷步驟如下：
(一)還完貸款之後，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。

(二)還完以後銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。

(三)還清貸款以後，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記

3. 如何辦理房屋抵押注銷手續及需要哪些材料

房地產抵押注銷登記需要的資料：

1. 土地房屋權屬證書

2. 房地產交易合同申請表

3. 雙方提供原房地產抵押合同 原件2份

4. 抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份

5. 是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委託書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。

房地產抵押注銷登記具體流程：

1. 借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

2. 抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私
   有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

3. 抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

4. 注銷房產抵押登記要帶什麼材料

具體情況及材料如下:

一、銀行要求注銷抵押登記的材料

1 、房地產其他權利證明(證明);

2、注銷抵押登記申請書;

3、銀行出具的委託書;

4、銀行營業執照副本;

5、客戶已歸還貸款證書。

6、原始保險單。

二、到交易辦理注銷抵押登記所需的資料

1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料;

2、注銷人的身份證原件以及復印件;

3、需要辦理注銷抵押登記手續的房屋產權證原件。

三、若上家委託本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料

1、上家的委託書;

2、受委託的本公司人員的身份證以及復印件

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房產證注銷登記辦理需要的申請材料

1、房地產變更及其他登記申請表;

2、申請人身份證明：

①屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;台灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。

②內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、台)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。

③單位授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明。

④未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。

3、《房地產證》;

4、房地產權利終止或者房地產滅失的證明文件，包括：

①因房屋拆遷申請注銷的，應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批准文件和拆遷補償協議;

②房屋倒塌等申請注銷的，應當提交房屋滅失的證明;

③權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請注銷登記的，土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時，還應當提供他項權利人同意的書面文件;

④其他證明權利終止或者滅失的證明文件。

5、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他材料。

5. 如何辦理上海解除房屋抵押手續 相關材料提交

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

材料：

1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;

2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

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根據《抵押貸款管理辦法》第九條規定，借款人按合同規定歸還貸款本息後，辦理抵押物撤銷登記手續，抵押貸款合同終止。

第十條規定，出現下列情況之一者，公司有權處理抵押物：

1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的；

2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；

3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

6. 在上海，怎樣注銷購房貸款的抵押登記

在上海購房貸款有三種類型，純屬公積金貸款；純屬商業貸款；組合貸款。
純商業貸款抵押注銷所需的材料：1、抵押權證/其他權證，注銷申請書。2、銀行委託書，3、銀行營業執照復印件加蓋公章（如需）4、銀行法人身份證復印件加蓋公章（如需）
純屬公積金貸抵押注銷所需材料：1、抵押權證/其他權證，2、結清證明；注銷申請書；3、置業擔保公司委託書。4、置業擔保公司法人身份證復印件加公章（如需 ）5、置業擔保公司營業執照復印件加公章（如需）
組合貸款抵押注銷所需要的材料：商業貸款所需材料+公積金貸款所需材料。
以上三者材料備其之後，至交易中心辦理其房產購房貸款的」抵押登記信息「的注銷。具體可以去各大房產公司咨詢，例如菁英。