❶ 我要賣房，買家貸款，中介說先過戶在去銀行領錢我覺得這樣有風險
去公證處簽訂合同，這樣對彼此都有保障
❷ 我通過中介賣掉一套房，在收到售房首付款後，中介要求產權過戶，過戶給買方辦理貸款，這樣有什麼風險
二手房交易買家必須先把房子過戶到自己名下，才能辦理到貸款，而你的房子必須把貸款還清才能過戶出去；所以一般的做法是你們在簽了交易合同後，1、買方把首付款交到房產交易資金託管賬戶（政府機構），2、你（賣家）預約銀行提前還貸（這筆錢可以你給，也可以要求買家出，具體你們協商），3、房產過戶到買家，4、買家辦理貸款，5、銀行放貸到資金託管賬戶，6、買賣雙方共同簽字後，錢款轉入到賣家私人賬戶
❸ 我要賣房子，已經收了百分之六十的首付，剩下的買家需要貸款，中介說要先過戶給買家以後再拿那房產證做抵
這個流程是對的。
先要和你建立合同，一式四份。
然後拿著合同去銀行審判貸款。
審判的過程中，需要看到首付已經支付給你了的證明。
然後申請餘下的錢貸款。
銀行需要一定日子的審判過程。
同意了，就進行交易。
先去交易中心核稅，然後完稅，交了稅後。
你們上下家，和中介，和銀行的信貸員。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你們各一份，交易中心收走一份。
交易當天交易中心覺得可以交易的就會收走所有的材料，並開具一張收件的清單。
這個清單也同時宣布，交易正在進行中，並同意你們交易的申請。
一般是14個工作日。
前7個工作日是冷靜期，你們雙方中的一份可以反悔，這個反悔只是針對交易中心的無條件反悔。其他的糾紛交易中心不負責。
第八天開始，交易就不能停止了。
其實沒什麼好擔心的，要反悔也沒有那麼容易，合同是最大的保障，反悔了有違約責任在等著賠錢那。
關鍵是房子還在你手上那，產權即使做給他了，有什麼關系，頂多是在糾紛解決前，你不能再次出售罷了。
當然從第八天開始，就不能反悔了。申請的貸款的余額會打入你的賬戶。這筆不會進入他的那裡的。
然後基本上你就收到全款了，要擔心的人變成是他了。
那個時候你就要交房給他了。
然後順便把各種名字的水電煤有線電視等變更名字。然後去小區物業變更業主信息。同時轉讓物業的維修基金。辦理物業的進戶，你辦理退戶手續。
最後，你把房子的鑰匙交給他，就算是完成整個交易了。
❹ 我有一套二手房要賣，買方需要給房子貸款，現在中介要讓我先過戶，讓買方拿到房產證去貸款，這正常嗎
是的。
寫清楚合同 房管局有正規程序。
貸款下來 直接給你。貸款不下 房還自動回到你名下！
他拿不走你房！
❺ 我是買方，購買二手房，合同上簽的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
可以依照合同辦事，如果合同已經簽訂，中介可能考慮到自身利益考慮要求您變更購房合同的履行方式等約定內容，該行為違法。如果他是買賣合同當中第三方主體名義在買賣合同上簽字，可以起訴其違反合同約定或侵權訴訟。如果買賣合同中沒有其作為主體簽字的情況下，可以在交付首付款以後起訴出售方，理由就是要求履行房屋過戶的合同義務就可以了。另外有操作當中需要注意的兩點小問題。訴前先不要驚動對中介和出售方，要先下個套子給對方，避免意外發生。
❻ 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
❼ 我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
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❽ 中介告訴我先過戶然後等銀行放貸(剩餘尾款)合理嗎是否該讓買方和中介出示已過戶證明
如果您是業主方，是這個程序，客戶需要貸款，先付給您一部分首付，客戶向銀行申請貸款，批貸下來之後，這期間，中介公司跟你們雙方進行過戶，過戶之後3天剩餘的尾款銀行會自動打入您的賬號，打入之前銀行會通知你的。