公積金貸款開發商的配合工作

『壹』 本人要用住房公積金貸款，和開發商合作的銀行公積金余額有3萬才給貸款，可以自己從別的銀行貸款嘛

不可以，開發商需要和貸款銀行簽訂按揭貸款協議才可以辦理。不過，住房公積金貸款應該沒有繳納金額限制，但必須繳納一年以上才可以申請公積金貸款。如果你說的屬實你可以再向公積金貸款機構確認一下為好

『貳』 為什麼開發商不讓走公積金貸款

開發商不願給你辦理公積金貸款的原因主要有兩點:
1、組合貸款手續繁瑣不易辦理;
2、作為開發商必需得到銀行的項目貸款支持,而項目貸款發放後,開發商要把業主的按揭貸款放到項目貸款發放行,是這個行業內不成文的潛規則,所以如果銀行比較強勢,也就是說開發商對這個銀行的資金依賴比較強的話,有時是會採用一些手段左右業主到這個銀行辦理按揭的。
綜合以上兩點,開發商的這種做法當然是不合理的。業主有權自己選擇按揭行,也有權選擇公積金貸款。至於反映,我個人認為必要性不大,因為公積金貸款金額較少,往往需要採取公積金和商業貸款並行的「組合貸款」,我覺得你還是和開發商再協商一下,另外也可以和當地的公積金管理部門咨詢一下。因為各地的政策不太一樣,我也不知道你購房合同的具體內容,所以只能說這些了。總之,如果沒有開發商的配合,在你拿到房產證之前辦理任何一種貸款都是比較困難的。忘記說了,我就是開發商

『叄』 公積金貸款需要開發商提供哪些證件

開發商不需要提供，能公積金和按揭，說明開發商五證是沒問題的，剩下的事就是購房者自己需要提供的了。

『肆』 公積金貸款下來後需要跟開發商辦理什麼手續

因為住房公積金貸款的資金是打入開發商的賬戶，你的貸款下來後就說明你已經全款付清房款給開發商了，請帶上公積金貸款放款憑證到開發商開具總房款發票！

『伍』 借貸人、住房公積金管理中心、銀行、房地產開發商之間的關系

簡單說吧
借貸人買房100萬，首付20萬給開發商，然後向公積金中心貸款80萬，期間開發商做擔保；
公積金中心委託銀行把80萬給開發商（等於說公積金中心替你給了80萬）；
於是，本來你欠開發商的，變成了你欠公積金中心的，也就是變成了你和公積金中心的借貸關系，而你和開發商不存在欠款了；
至於中心和銀行的關系：公積金中心委託銀行給你80萬，再委託銀行收你幾十年的月供，直到本息還清。
銀行和中心都是賺的利率啊！
不知道我說清楚了沒有。

『陸』 公積金貸款，開發商需要什麼手續

需要辦理住房公積金貸款合作項目

擬申請住房公積金貸款合作項目的開發企業或售房單位直接向所在城市住房公積金管理中心提出申請，經市住房公積金管理中心審核後，確定住房公積金貸款合作關系。

1、借款人申請住房公積金管理提出書面申請的，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供的有關資料。

2、當地的住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款的額度和貸款的期限的審查還有合同的填寫同意以後，借款人與簽訂相關的合同或者協議，並且按照中國人民銀行規定的來辦理保險。

3、貸款的手續辦理完以後，當地的住房公積金管理給銀行簽發准予貸款通知書，銀行在接到貸款通知書以後辦理貸款，並且將貸款劃入開發商在銀行所開立的指定賬戶。

(6)公積金貸款開發商的配合工作擴展閱讀

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

『柒』 住房公積金貸款能否由開發商去辦理

只要開發商和本人同意，那麼本人可以開具委託書由代理人進行辦理。如果他人代辦並不放心，也可以自行進行辦理。

審批程序
一、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
二、受理范圍，正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；
4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
9、公積金中心要求提供的其他材料。
五、辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；
5、受託銀行向借款人發放貸款。
六、辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
七、收費標准 ，不收費。

『捌』 開發商配合武漢市公積金管理中心公積金貸款所需申報資料有哪些

你好，商品房住房公積金貸款需提供的材料

(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

(3)合法的商品房購房合同或協議;

(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;

(6)有效的擔保證明;

(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。