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貸款的房子多久可以過戶

發布時間:2021-06-10 13:09:11

㈠ 貸款買的房子啥時候可以過戶給別人

還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。
目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為:
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。
第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。
購房者在辦理「轉按揭」時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外,借款人申請個人住房「加按揭」貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款
人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。

房子貸款還完了多久以後可以過戶

如果銀行把資料都給你了,可以過戶注消同步進行,如果買方錢沒有到位,那就先去注消,七天後就可以過戶了!

㈢ 還清貸款後房子多長時間才能進行交易、過戶

先是要與貸款銀行聯系申請房屋提前還貸,把錢還請後,銀行會開具提前還貸證明,然後去權證中心拿房產證原件,拿到手後就可以辦理過戶手續了。

㈣ 按揭的房子可以過戶嗎

房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下: 1.雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還); 2.雙方到銀行簽訂貸款合同; 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款; 4.結清貸款後在注銷他權; 5.注銷他權後辦理過戶手續; 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行; 7.銀行放款; 8.銀行放款後交易就結束了,買方按時還款就可以了;

㈤ 貸款房子多久可以過戶

必須要先還清貸款才有可能過戶

㈥ 按揭房過戶要多久

需要住房貸款按揭還清之後,辦理完畢房產證,契稅證,土地證,才可以過戶。
過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.6%繳納

㈦ 貸款的房子可以過戶嗎

㈧ 貸款買房什麼時候過戶

1、只需要您按揭審批通過,且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續,不需要等貸款發放以後。

2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。

3、關於放款沒有肯定的時間,銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。

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