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房子過戶了客戶貸款被拒絕

發布時間:2021-06-04 21:52:03

㈠ 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

如果按照正常的流程辦理,這樣的事情是不會發生的,我先普及一下,二手房貸款的交易流程。此流程僅限中國銀行二手房貸款業務流程,其它行大致流程相同。

一,雙方商談好買賣意向之後,即可開始相應的手續

二,買方准備好:收入證明,銀行流水,徵信,戶口本到銀行申請

三,銀行申請審批過後,房東和客戶同時到銀行辦理面簽

四,面簽後,客戶首付存在銀行三方存管銀行卡,首付在銀行房東拿不走,客戶也拿不走。

五,房東在銀行要辦理銀行卡,用來接首付和餘款。

六,雙方到房管局辦理過戶手續,手續辦理完後到銀行提交材料。

七,銀行在查驗過過戶手續以後,將之前暫存在銀行的首付款,支付給房東。

八,待新房產證下來以後,客戶和銀行到房管局辦理抵押證。

九,等待銀行放餘款給房東。

十,銀行將剩餘房款給房東,這時客戶開始還房貸。

上面的是一個正常的二手房按揭的流程,可是你的這個是順序錯了,只有在銀行貸款預審批通過之後,才會去進行過戶,我感覺你十有八九是被中介帶偏了,或者是中介被客戶方要求先過戶才給中介費。無論是哪裡的問題,中介的責任不可避免,發生這樣的失誤是非常不專業的表現,這個已經不能叫失誤了,確切的說應該是負有主要責任。

有可能出現問題的地方

結合上面的情況分析,我們知道正常銀行審批通過之後,雙方才會去過戶。理論上過完戶,買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續,同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款:

一:銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況,且情況較為嚴重,比如全套虛假的銀行流水,比如虛假婚姻情況(假離婚騙作首套房多貸款),比如稅務票據作假等等,這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款;

二:在放款環節時,買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況,此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化,為了控制信貸風險,銀行就可能會拒絕本筆放貸。

三:中介工作沒有做到位,我們的做法是,在簽定正式的交易合同之前,我們就要把客戶的徵信、流水、收入證明等預先准備好,先遞交到銀行讓銀行看一下,有什麼問題嗎?如果沒有問題才會簽正式的合同,如果這些沒有先期審查,簽了合同到時候客戶的申請被拒,也是非常麻煩的,特別是退訂金,違約這類責任的處理。

㈡ 房產已過戶,但買方原因貸款不批准,怎麼辦

房產已過戶,但貸款卻不批准,還有這樣的事情發生?你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢!

正常情況下不可能出現房產已經過戶,但貸款批不下來這種事情發生。

現在買房的人很多,但是大部分人都是通過貸款買房,而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款,而銀行通過貸款審批之後,一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的,因此有些朋友就會有疑問,假如房產已經過戶了,但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢?

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的,我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之後,雙方就需要簽訂一個購房合同,只有簽訂了購房合同,才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房,在簽訂完購房合同之後,就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家,在繳納定金的時候,一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認,如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還,從而避免之後出現一些不必要的麻煩。


9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之後,一般需要15天到一個月的時間,銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出,銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的,只有銀行貸款審批通過了,才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求,房貸被拒絕了,那就不可能辦理房產過戶手續,所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了,而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人,然後在私下自己達成了交易,而為了避免交一些中介費,你們就自己辦理了房產過戶的相關手續,接著在不了解銀行房貸政策的情況下,就先把房產過戶到了對方的名下,然後再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的,只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕,那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。

㈢ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易,如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

(3)房子過戶了客戶貸款被拒絕擴展閱讀:

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。

㈣ 二手房已經過戶到我名下,銀行拒絕貸款,怎麼辦

換銀行試試唄,別弔死一棵樹上啊親,讓中介幫你找找其他銀行。
另外按揭貸款流程一般都是,銀行同意放款了,再過戶和抵押一起做,新產證和抵押證出來後銀行憑這個放款。

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