『壹』 我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
這個中介有鬼 至少是想吃差價。買你房子的買方申請貸款承諾函是必須給到買賣雙方的，如果你去了辦理銀行客戶經理還沒給你貸款承諾函和資金監管協議的話你可以打該銀行的全國服務電話進行投訴，這個是明顯違規的。可能是中介和銀行客戶經理竄通了。
1.拿到銀行資金監管協議和貸款承諾函後再去過戶，其他什麼都不用管。
『貳』 我是賣方，現在已經收到買方首付款，現在中介告訴我買方貸款已經審批下來了，可以辦理房屋過戶
如果銀行貸款已經審批下來了（你看到審批下來的貸款合同），就可以去過戶了，二手房交易的正常程序就是這樣的，過戶後等買家新的產證出來（一般7-15天），銀行會拿走新的產證原本（這時候可以辦理交房了），之後的7-15天銀行就會放款了。但是現在因為房貸收的很緊，所以銀行放款不可能那麼快了，之前看到一則報道說貸款2個多月都沒放下來。你拿到錢只是時間問題，沒有風險。二手房交易交房之前基本上中介費都付了，買家拿到房子了，在這個特殊的環境下可能就是你賣家拿錢晚，而且也沒人幫你催貸款了，所以你要跟中介和買房談談這個事情
『叄』 二手房買賣,買方貸款已經審批下來了,賣方有沒有要求必須多長時間之內過戶
這個要看你們當初簽的合同裡面有沒有約定時間，如果有的話可以看一下是怎麼寫的，看你們當初的約定清不清楚，如果寫的是簽訂合同後多少日內買賣多方必須安排時間過戶（PS:正常情況下是不會這樣寫的，因為一般中介是沒有辦法預知多久銀行可以批下貸款，如果銀行貸款沒批下來的話一般是沒辦法過戶的，不然三房的風險都會很高）。如果沒有寫的話就請等到您自己拿到銀行出的同貸書再去跟他們地過戶。如果寫的是銀行同代書下來後多少個工作日內必須過戶的話那您可以按照合同走，因為您現在是還沒有看到銀行同貸書的。您可以跟他說等看到同貸書再安排過戶，他告你也是沒有依據的說法。(以上我所說的同貨書也就是您所說的批貨函，每個地方的說法不一樣。）總之，為了安全起見，一定要看到銀行的同貨書才過戶。
『肆』 我有個二手房在賣，買家要在中國銀行貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
貸款合同呢，需要有你一份的，並且應該是你的賬戶。還有買賣合同上，當時是不是你親自看對方簽字按手印的，你手裡有沒有一份買賣合同，如果這些都是真實簽名和手印的話，應該沒有問題。如果對方設置其他賬戶或者偽造合同，你可以向人民法院主張撤銷合同，有法院判決，你就可以再變更回來。
總結：1、貸款合同和買賣合同真實有效是關鍵；2、你手中必須有一份原件
『伍』 我是賣家，現在中介和買家不能給我提供銀行通過貸款審批通知書，我該咋辦
首先銀行批貸又一個批貸函，可以問銀行要復印件！
二：銀行面簽的時候如果提供了你的銀行卡號，按揭貸款銀行放款死直接放款給你（按揭貸款銀行放款條件是：過完戶，出完新的房本銀行拿到新房本做抵押登記，就會放款給賣房）。
三：如果您擔心這點，做個補充協議吧，把過戶後尾款的說明什麼的都寫進去約束，如果銀行無法放款，買房需在什麼期限內解決問題貨通過其他方式補齊尾款。
『陸』 二手房交易中，是先過戶還是先貸款還是見到批貸函再過戶
二手房交易中，一般是見到批貸函再過戶。
『柒』 購買二手房銀行出同意貸款書了接下來如何做
（一） 流程：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
『捌』 有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確價格，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3
如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要准備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4
錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。