賣房能等貸款到賬才過戶嗎

① 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；

傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

② 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎

二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。

③ 是不是一定要到銀行將賣房貸款還完後才能過戶

呵呵
恁的情況
是原房主把貸款還掉
撤出房產抵押
然後抵押給恁的貸款銀行吧
這種情況
如果恁的貸款申請已經批准了
那麼時間會很短
只要原房主把貸款還清
他在銀行的抵押就可以撤出了
這個通常是還款日當天就能撤掉。。。然後
就可以聯系恁的貸款銀行去辦理抵押手續了
貸款已經審批的話
銀行通常會告知買賣雙方的
原房主可以安心辦理過戶的。。。過戶的話就很快了
交了契稅等費用
房管局效率點的話1-2天就完事了
從墊資開始到原房主貸款還清
這個就看中間的環節銜接的怎麼樣了
快的話
資金一到位
馬上辦理還款
當天撤出抵押就行。。
因為抵押一撤
就可以過戶了
恁申請的貸款就可以進入抵押程序了
不過恁墊資的時間
得到銀行貸款發放日。。。原房主只有收到售房款後才能還掉電子公司的款

④ 我賣房者今天過戶對方按揭的話是過戶當天銀行轉賬嗎

不是的，如果你有按揭貸款要等買房者付完首付把你的貸款還清買房者在按揭。

如果你沒有貸款，你過戶後後銀行審批貸款要等審批貸款下來才會轉到你的相互，時間大致十天到一個月，不會及時下來的。

祝你售房順利！

⑤ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎

對，二手房買賣流程：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。