借名買房貸款沒還完能過戶嗎

㈠ 借名買房房產證如何更名

1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。

㈡ 借名買房滿五年了能過戶嗎

1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

㈢ 別人用我名貸款買房,購房合同在我手裡,但是借名買房合同在人家手裡,我能賣嗎

如果房產證和貸款都是你的名字，這個房子現在名義上就是你的，你賴賬都可以。而且現在有貸款，房產證在銀行，如果要出售給別人必須先還清貸款。

首先你要確認房產證和貸款都是你的名字，否則貸款還清錢銀行不會同意變更房產證上是名字。
如果房產證和貸款都是你的名字，你只需要和對方遷一個合同，然後將需要給對方的款項打給對方即可。注意幾點：①合同中應聲明原來你們簽的已你名義購房的合同自你給他轉賬後作廢；②房屋已經轉讓給你，自什麼時候生效；③留好轉賬記錄和憑單（最好在銀行櫃台轉賬，這樣有憑單，千萬不要直接給現金，否則以後無法證明你給錢了）。

㈣ 借名買房後卻被拒絕過戶 買房慎選「借名」

一些購房者想要買房，但是苦於沒有購房資格或者其他原因而無法實現，這時就會想起使用「借名買房」的方式來達到目的，卻忽視了這個方式背後潛藏的巨大風險，南京的黃女士就差點因為「借名買房」吃了虧。

借名買房有風險 選擇需慎重

不管是出資人還是被借名者都要慎重選擇「借名買房」的方式，因為它背後存在很大風險。

對於出資人來說，如果被借名者反悔，那麼出資人就將面臨著錢房兩空的困境，要是有充足的證據表明借名買房事實存在，那也免不了一場訴訟，招來一堆的麻煩。此外，如果被借名者擅自在該房屋上設定了他項權利如抵押權，勢必會對出資人自身的權利造成影響。

對於被借名者來說，如果出資人不但借用了其姓名，還借用了其享受優惠的資格，那麼被借名人就會喪失再次享受該優惠條件的機會。此外，如果出資人並非全款買房，而是貸款買房的話，一旦他沒有按時償還貸款，被借名者的信用資質就會被影響，甚至會被強制要求償還貸款。

總之，「借名買房」的方式不可輕易使用，以免得不償失。

（以上回答發布於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 借名買房，多久可以過戶，需要哪些費用

借別人名買房，是別人的。過戶也是別人的。除非人家過戶在轉賣給你，這中間產生的事情復雜了，房屋過戶交易稅費不是很多。總之不應該借別人名字買房。

㈥ 借名買房怎麼要求過戶

可以去法院請求房屋所有權確認

㈦ 借名買房過戶時需要辦理哪些手續

1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。房產律師靳雙權