二手房貸款過戶後的保障

1. 二手房交易買方要貸款怎麼保證賣方權益

二手房買賣貸款的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

2. 二手房,買方需要辦理完過戶手續，再做抵押貸款，付房款，賣方有保障嗎

般二手房貸款都是先簽合同、交定金然後過戶完後再辦理抵押貸款的。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

3. 二手房交易中按揭貸款賣方如何保證資金安全到手

銀行貸款是直接下到賣家賬號，不會有問題

4. 二手房過戶後銀行什麼時候放貸，賣方什麼時候可以拿到

普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。

盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難；

銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。

(4)二手房貸款過戶後的保障擴展閱讀

買賣雙方流程：賣方向銀行提出申請。經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

5. 二手房過戶後如何保證餘款到賬

二手房放款,跟審批通過沒很大的關系
審批通過只是說新的買主有這個資格來做貸款.
真正放款, 會在房地局辦完過戶手續之後, 出了新產權證.
然後新的買主拿這個新權證再到房地局辦理進抵押手續
手續辦完後三個工作日內, 房地局會出具一份他項權證,
這時候中介公司應該催促銀行去房地局拿他項權證,
在拿到他項權證次日銀行就會放款了,一般三個工作日就會到帳.

審批過後一個月了,按理說房地局的手續也辦得差不多了
你先問問中介, 手續辦到哪一步了, 如果新證在中介手裡就只是時間的問題,
如果新證在新買主手上會有一定的風險, 因為他現在是產權人, 只要有了權證
可以自己拿去做抵押的.

6. 二手房出售時 買家想要貸款可是必須先過戶 可是如何保障賣方安全呢

1過戶一般在貸款過程中執行的
銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。你要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用你承擔了，要給手續費
2工行現在放款時間抵押類型的一般在40天左右
2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限
，抵押類型的利息相當高，他就先放抵押的
，在放按揭的。
3這個問題應該不是個問題，一般銀行貸款（也就是尾款）是直接房到你的卡上。
ok

7. 二手房辦理按揭貸款房產證和土地證都過戶給買家了，如何保證賣家的利益呢

在過戶時簽訂了買賣合同書 ，在他貸款的銀行留下了你的打款銀行賬戶，打款下來直接匯入你的賬戶里 ，可是 這些也都不能萬無一失的保護你的利益 ，一旦他貸款不成功 ，又沒有錢退給你時 ，你只能起訴到法院請求法律保護 。在市場二手房交易中 ，法律也只能保護到這個程度了 。

8. 二手房交易，過戶後貸款怎麼保證買房權益

銀行直接留下你的銀行卡號
，打款時貸款下在你的卡號里
，由中介進行擔保
，因為一般這種貸款銀行都是由中介關系介入的
，

9. 買方用公積金貸款買二手房要先過戶後支付房款對賣方有保障嗎

整個貸款流程順利的情況下，估計是2個月左右。但最終也要看買賣雙方的實際情況。