商貸和公積金貸款過戶程序

『壹』 公積金買房，貸款和過戶流程是怎麼進行的

申請公積金貸款購房與商業貸款相比，除了需要辦理資審、網簽、評估、面簽、繳稅/過戶，還需要經過貸款行的初審。 一、市屬公積金貸款買二手房的流程是？ 目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農業銀行

『貳』 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶

首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了

『叄』 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

二手房公積金貸款必須先過戶的。

『肆』 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼

很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：

第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。

第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。

第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。

第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，

第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）

第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。

第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，

第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。

第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。

第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心審核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二手房過戶需要的手續：

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。

2、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

5、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

(5)商貸和公積金貸款過戶程序擴展閱讀：

優點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

『陸』 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

『柒』 二手房 商業貸款 和公積金貸款的下細程序是什麼阿！謝謝了！！！！！

商業貸款：

1、買方到銀行簽訂貸款合同，期間需要買方到場

2、銀行就買方提出的貸款申請進行審核，先由所在支行審核，支行批准以後遞交省分行復審，復審批准後，會在買方簽訂的貸款合同上蓋章，表示該貸款申請已批准；

3、雙方到房地產管理部門辦理過戶手續；

4、買方領取了新產權證後，到房管局的抵押辦理處，辦理抵押登記手續；（一般由擔保公司代辦）

5、辦完抵押登記手續並領取到抵押登記受理單後，將受理單上交到所簽貸款的支行，支行進行審核；

6、支行審核通過後，於次日放款於賣方的賬戶。

公積金貸款：

到商貸的第五步，手續都一樣

但是不同的是：

1、公積金貸款不是見抵押登記受理單放款，而是在抵押登記辦理完畢後，領取到《他項權證書》後放款，各地從抵押登記受理到《他項權證書》辦理完畢時間不一，平均在15-20天左右，所以，公積金貸款會比商業貸款晚1個月左右放款。

商業貸款所需資料：

買方：身份證、戶口、婚姻狀況證明、收入證明

賣方：身份證、戶口、婚姻狀況證明、房產證、銀行帳號

公積金貸款所需資料：

買方：身份證、戶口、婚姻狀況證明、收入證明、近三個月的公積金繳存證明

賣方：身份證、戶口、婚姻狀況證明、房產證、銀行帳號

『捌』 個人信用 商貸 公積金貸款 過戶

我來回答您吧。
1、您父親以您名義貸款，造成逾期已經清償，並且銀行很配合，已經開具了非惡意逾期證明，持本證明可以名正言順去辦理商業貸款，具體銀行當時是否能夠為您利息打折就不是很有把握了，是要看當時行內政策。反正正常申請商貸是不成問題的，此種情況可以擴延到信用卡的逾期，辦理非惡意逾期證明也是這個程序。

2、公積金貸款是國家政策性保障型貸款。它的利率運行模式就是要以同期商貸為基準，並且是下行的，低於商貸利率。班裡公積金貸款手續繁瑣，但是只要是達到您當地的申請條件即可，各地方不一樣，最高貸款額度也不同，有的地方最高20萬，北京最高80萬。有地方連續繳存6個月，有的地方需要12個月。但是共性上分析，各地公積金管理中心根本不會查您的商貸記錄，信用卡記錄等一些商業模式下的個人消費，這一點請放一百個心。肯定能貸款。

3、若採用弟弟貸款方式肯定行，他也屬於合格的申請人。前兩個問題就已經解釋清楚了，您要用弟弟的話，房產證上可以寫您的名字，這是公民的權利。只要體現了您的名字，就可以隨時提取公積金作為月供還貸，這是毋庸置疑的。產權證名字更替只要交一個手續費就行（大多數地方會收取的），並且簽署還款意向，約定今後的一切還款都由你承擔，與原產權人（弟弟）無關。

4、其他情況的買房，您可以先結婚，夫妻共貸的形式可以貸款更多一些。

有問題請留言。