轉移房產過戶給子女抵押貸款追償

⑴ 擔保人在法院未起訴時，將房產過戶給子女算財產轉移嗎

要看是什麼擔保，如果是用房產擔保，那麼把房產過戶給子女才算是轉移財產。因為，擔保人只有在債主務人不履行義務時，債權人要求擔保人承擔擔保義務時，擔保人才算是債務人，在這之前還不算是債務人。因此，此時擔保人當然有權處理自己的財產。

⑵ 房產過戶給子女新規定

過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，隨時可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及兒子一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑶ 房產在銀行抵押可以轉移給子女嗎

無法過戶給子女的。
在抵押未注銷之前，無法辦理任何產權證更改的業務，包括過戶、改名、加名。

⑷ 父親幫人做擔保期間,把房產證過戶到子女名下有沒有效,如果被擔保的人跑了,擔保人償還不了會怎麼辦，

債務人跑了，擔保人（你爹）就需要承擔擔保責任，需要償還擔保額度。
還不起錢，可以被起訴，被債權人申請凍結名下財產住房，和銀行賬戶，過戶給你的房子，是擔保期間過戶的，有時間可查，如果你爹收取過戶賣房子錢，這個賣房子所得錢財，會被凍結抵債，如果沒有收取錢財，過戶住房給你，屬於惡意轉移資產，債權人可以申請凍結惡意轉移給你的房子，勝訴後，申請拍賣抵債。

⑸ 父母房產證過戶給子女後還可以要回嗎

父母房產過戶給子女是否可以收回可以參考對於以下四點：

1、房產贈與已過戶，我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產贈與已公證，但未過戶 公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產贈與未過戶，這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在於在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規定不能撤銷的贈與 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

注意事項

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑹ 因為欠債將房產過戶給子女後法院有權拍賣抵債嗎

1、為逃避債務而將房產過戶給子女的，屬於故意轉移財產的行為，債權人可以到法院起訴，申請撤銷該轉讓房產的行為，並由法院強制拍賣該房產抵償債務。
2、如在法院執行程序中，債務人將房產無償或者低價過戶到子女名下的，債權人除可申請法院撤銷該轉讓行為外，債務人還涉嫌構成拒不執行判決裁定罪，將會被依法追究刑事責任。
《全國人大關於拒不執行判決裁定罪的解釋》
下列情形屬於刑法第三百一十三條規定的「有能力執行而拒不執行，情節嚴重」的情形：
（一）被執行人隱藏、轉移、故意毀損財產或者無償轉讓財產、以明顯不合理的低價轉讓財產，致使判決、裁定無法執行的；
（二）擔保人或者被執行人隱藏、轉移、故意毀損或者轉讓已向人民法院提供擔保的財產，致使判決、裁定無法執行的；
（三）協助執行義務人接到人民法院協助執行通知書後，拒不協助執行，致使判決、裁定無法執行的；
（四）被執行人、擔保人、協助執行義務人與國家機關工作人員通謀，利用國家機關工作人員的職權妨害執行，致使判決、裁定無法執行的；
（五）其他有能力執行而拒不執行，情節嚴重的情形。
國家機關工作人員有上述第四項行為的，以拒不執行判決、裁定罪的共犯追究刑事責任。國家機關工作人員收受賄賂或者濫用職權，有上述第四項行為的，同時又構成刑法第三百八十五條、第三百九十七條規定之罪的，依照處罰較重的規定定罪處罰。

⑺ 房子准備過戶給兒子，還在還房貸，過了以後，誰還貸款

這種情況下，住房不能也不允許辦理過戶。

過戶住房前提是，住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證。

貸款沒有還清，產權已經抵押給了銀行，暫時不屬於房主所有，房主沒有權利辦理住房產權的過戶，銀行和房管部門都不會同意過戶。

房子有貸款可以以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源：網路-房產過戶

⑻ 子女騙取老年父母房產過戶到自己名下,然後抵押給銀行又無能力償還,老人能否要回房子。

這個事件已經比較麻煩了，你說子女騙取老年父母房產過戶到自己名下，這是要有證據的，因為父母親如果是有行為能力的正常人，這個就很難說清楚了。有了證據，才能去報警，讓公安來處理。但房產證上已經是子女的名字，又抵押給了銀行，再想要回來，首先要有錢，還清了銀行的抵押貸款，才能拿回房產證，否則，就是報警了，估計公安解決不了此事，因為子女是用他們姓名的房產證抵押給銀行的，手續合規合法。所以唯一的方法就是報警，讓公安人員來看看，他們是否能幫上你的忙。

⑼ 把房產過戶給子女，債權人可追討嗎

債務人把房產過戶給子女，就是無償贈與，債權人可以先起訴，撤銷贈與合同，然後再申請法院強制執行這套房產。
《合同法》第七十四條 因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

⑽ 老賴將房產轉移給子女名下,子女又將房產抵押其他人怎麼辦

現在你需要做的是申請財產保全，或者提供證據證明對方惡意轉移財產。

因此，你可以大膽地啟用法律程序。具體的流程為：

首先，提供足夠的證據證明債務人轉移財產的行為發生在債權存續期間，並且對你的債權造成損害（造成不能履行債務的實際後果）。

第二，拿著你的證據向法院起訴，主張債務人轉移財產的行為無效。

需要提醒的是，其中涉及的手續較為繁瑣，建議咨詢專業律師，以免因為不必要的糾結而錯過舉證的最佳時期。