A. 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎
購買二手房時，若房主尚有未還清的貸款，買方可以選擇通過銀行按揭方式完成購買。過戶流程大致如下：
1. 在選定的中介公司辦理登記手續，雙方簽署合同並支付定金，奠定交易基礎。
2. 中介為公司為買方協調與銀行辦理相關手續。具體來說，房主剩餘貸款由原房主繼續償還，後續債務則由新房主承擔。一旦銀行審批通過，即可啟動過戶程序。
3. 根據產權轉移登記的要求，買賣雙方需要准備一定數量的文件，共同前往產權登記中心辦理過戶手續。
4. 中介人員陪同買賣雙方及所需資料前往地稅局，完成核稅並繳納稅費，地稅局隨後出具稅務收據。
5. 返回交易中心，提交契稅、營業稅等相關證明和過戶必需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，並補繳房屋印花稅。
6. 在等待過戶完成的期間，買方可以核查水、電、煤氣、有線電視等費用，並對傢具等進行最終檢查。
7. 通常等待20個工作日（具體時間因地區而異），便可收到領取房屋產權證的通知。同時，銀行也會通知買方攜帶身份證和產權證，一同前往房管局完成房屋抵押手續。
8. 在原房主約定的貸款償還期限屆滿後（若原房主未能如期還款，銀行將提起訴訟），買方即可領取完整的房產證。
B. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
貸款買二手房一般是先提交貸款申請，待審批通過後再過戶。具體流程如下：
此外，在二手房交易過戶時，購房者還需要注意以下幾點：
C. 買二手房貸款過戶流程是什麼
隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
D. 貸款二手房如何過戶
貸款二手房過戶流程
貸款購買的二手房過戶流程包含以下步驟：
一、還清貸款並解抵押
二手房在交易過程中，若原房主仍有貸款未還清，需要先結清貸款，解除抵押。這可能需要新購房者支付一部分房款用於還清原有貸款。
二、辦理正常的房產過戶手續
完成第一步後，雙方可以進行正常的房產交易。簽訂買賣合同，准備相關證件，前往房產局辦理過戶手續。
三、辦理房屋過戶登記及產權變更
在房產局完成過戶登記後，房產局會進行核實審查。審核通過後，將房屋所有權證書變更至買方名下，並進行房屋產權的變更登記。這一過程涉及到繳納過戶稅費等費用。
四、完成交易後的後續事宜
在完成過戶手續後，買方需辦理新的房屋抵押手續，並在銀行完成貸款發放。此時，房屋過戶正式完成。買家應當妥善保管所有交易文件，以備未來查驗。
具體流程可能因地區而異，實際操作中還需根據當地政策和銀行規定進行。建議在交易過程中尋求專業律師或經紀人的幫助，確保交易的合法性和安全性。整個貸款二手房過戶的流程涉及復雜的法律和金融問題，建議在交易過程中謹慎行事。若涉及到具體事宜，最好咨詢當地相關機構獲取詳細指導。