① 個人之間貸款,用房產證抵押,要求過戶,等到期後再過戶回來,可以嗎
個人之間貸款，用房產證抵押，要求過戶，等到期後再過戶回來，交點稅費當然可以，這樣房產的所有權就是他的了。問題是到時候人家不肯過戶回來你怎麼辦？會不會覺得很吃虧？
② 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
貸款買房的注意事項有以下六個要點:
買房注意事項一:
申請住房貸款前先不要動用公積金。
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用於支付房款,那麼您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
買房注意事項二:
在借款中的最初一年內先不要提前還款。
按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出,並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
買房注意事項三:
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
買房注意事項四:
貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
買房注意事項五:
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
買房注意事項六:
不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
③ 接原房東接按揭貸款一直等房本下來過戶合理嗎
你買房子原房東按揭貸款，一直等房本下來之後才過戶，如果雙方閑置的話，這也是合理的要求，你可以跟房東協商處理，等房款下來之後再辦理過戶手續。
④ 買的是別人按揭的房子，能否先過戶給我兩年後再把銀行的錢付清
不可以的，按揭沒有還掉之前房子是沒法交易過戶的！房子許可權被限制了，著屬於非法買賣。沒有還清貸款之前房子是抵押在銀行的，如果在這兩年之後原房東不還貸款了，法院有權查封並拍賣該房產！
⑤ 我在銀行貸款未還清。到期了。可以轉手續給別人嗎求解
當然不可以，既然銀行貸款已經到期，你找的到人接手的話，就直接把銀行的貸款還了不就得了，把手續轉給別人，別人不是也要還嗎。況且別人如果不願意還的話，銀行怎麼可能容忍你賴賬不還錢。
⑥ 按揭貸款還完了怎麼過戶給別人需要哪些手續
還清貸款，銀行辦理解押手續，把房產證還給業主後，業主過戶房產給別人的手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑦ 對方和我借款並辦理抵押登記,如到期還不了款可以直接過戶么
不能直接過戶
如果借款預抵押物價格一致
雙方簽訂買賣合同就可以辦理過戶
⑧ 因為欠別人錢，有個有貸款到期的房子，想過戶到我的名下出售這是為什麼，対我有什麼環的影響嗎
有個有貸款到期的房子，想過戶到你的名下出售，有沒有想過要多交好多稅費？過戶到你的名下，實際上是交易到你的名下，要交一次交易稅；其次，登記到你的名下不足5年（或幾年，各地規定不盡相同）出售和超5年出售所要繳納的稅費是不一樣的，這肯定增加購房人的負擔，將嚴重影響成交的機會，望三思。
⑨ 貸款沒還清到底怎麼過戶給別人
過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的！如果房貸欠款不多的情況下，可以申請一筆以房產作為資產的信用貸款，看信用貸款的錢是否能還清房貸的欠款，不過信用貸款的利息肯定會比房貸的利息要高，所以辦理之前要考慮清楚。