個貸率與歸集余額和貸款余額

⑴ 公積金個貸率是指什麼

個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。

而個貸率更是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。

各地詳情：

截至2015年6月底，四川住房公積金個貸率達69.2%，首次高於全國水平。

截至2015年6月底，南昌市住房公積金個貸率達到98%。為滿足繳存職工住房公積金的貸款需求，南昌已實施「公轉商」貼息貸款政策。此外，由於個貸率過高，全省異地公積金貸款政策在南昌將暫緩實施。

2015年6月12日，住房和城鄉建設部聯合財政部、中國人民銀行披露2014年全國住房公積金年度報告。重慶市公積金個貸率最高，佔93.44%。山西省公積金個貸率僅為23.9%，為全國最低。

(1)個貸率與歸集余額和貸款余額擴展閱讀：

相關延伸：住房公積金的特點：

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

⑵ 假如個人住房貸款余額是750000,住房公積金繳存余額是36000,個貸率是多少呢

個貸率和住房貸款余額和公積金繳存余額沒有關系，只跟當地房貸利率有關。

⑶ 武漢公積金貸款額度怎麼計算

公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

⑷ 武漢公積金個貸率超過百分之95停止商轉公什麼意思

公積金是可以取出來的，但是我要提醒大家——全國各地公積金中心規定不同，符合公積金繳存地住房公積金管理中心規定且個人滿足提取條件的話，公積金才可以提取出來！

那麼，公積金提取類型一般有哪些呢？

「住房公積金」是單位為在職職工繳存的住房儲金的一種住房保障制度，顧名思義，住房公積金主要是輻射個人住房問題，有關住房方面的開銷可以將公積金取出來。主要包括：購房提取；償還公積金貸款提取；償還商業貸款提取；租房提取；建造、翻建、大修自住住房提取；物業管理費提取。

其他的一些條件也可以將公積金取出來，低保特困提取；大病醫療提取；突發事件提取；與單位解除勞動關系提取；退休提取等。

公積金賬戶里的錢，還可以還房貸
涉及公積金業務主要包括繳存、提取、貸款、還貸，公積金里的錢除了提取到銀行卡外，還可以用來還房貸！

公積金可以用來貸款買房，且利率比商貸買房低很多可以省一大筆錢，這個大家都知道。用公積金貸款買房後，公積金賬戶里的該怎麼用呢？很多人都不清楚或有誤解（很多人都以為能用公積金里的錢付首付，no）。
公積金貸款成功申請下來後，主要可以辦理按月對沖、提前還本、提前結清這三項業務。
按月對沖
按月對沖是指將每月的個人住房公積金繳存額劃轉到貸款賬戶中沖抵貸款月還款額。
1、在公積金中心系統內按月正常繳存公積金且已辦理公積金貸款貸款本息尚未還清的沖還貸職工；
2、繳存賬戶中的住房公積金存儲余額不少於1個月應還貸款本息總額；
3、沖還貸職工住房公積金賬戶不存在凍結、擔保等情形；
（如果不想用公積金還房貸了，可以中途解除沖抵還貸業務。）
提前還本
提前還本是指將個人住房公積金賬戶內的繳存余額劃轉到貸款賬戶中沖抵貸款本金。
提前結清
辦理「提前結清」可以一次性還清房貸。
借款人申請辦理提前還款業務，還款賬戶內必須預先足額存入所申請的還款金額及利息，確保資金實時扣款。
新發放的貸款，在完成一次正常按月批扣貸款本息之後，可正常辦理提前還款業務。

提取、還款業務怎麼辦理？
線下辦理：借款人在正常工作日（還款日當天不能辦理提前還款業務），持本人身份證到公積金中心業務網點申請辦理。

線上辦理：在公積金中心官方APP「手機公積金」上隨時辦理，各地政策規定及APP上線業務不同。還可以查余額、查詢公積金繳存明細、查貸款狀態……

⑸ 公積金個貸率與運用率區別

公積金個貸率與運用率區別在於前者專指公積金貸款；而後者則是整個公積金使用的情況，除了公積金貸款，還包括有其他公積金提取的情況。
1、個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。
2、住房公積金使用率就是職工在繳納公積金之後，利用公積金進行貸款買房，房屋裝修等使用情況的比率。很多地區都會對住房公積金使用率進行統計，並實時推出激勵措施提高使用率。

⑹ 住房公積金個貸率是什麼意思或者說個人住房貸款發放率。不是指公積

個貸率就是發放的個人貸款總和與住房公積金總和的比率

⑺ 公積金個貸率如何計算

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

住房公積金貸款利息怎麼計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

目前，國家執行的公積金基準利率如下表：

⑻ 公積金個貸率怎麼計算

住房公積金貸款利息怎麼計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案

⑼ 個貸率計算公式是什麼

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=［（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額］×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%，建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

(9)個貸率與歸集余額和貸款余額擴展閱讀：

截至2015年6月底，四川住房公積金個貸率達69.2%，首次高於全國水平。

截至2015年6月底，南昌市住房公積金個貸率達到98%。為滿足繳存職工住房公積金的貸款需求，南昌已實施「公轉商」貼息貸款政策。此外，由於個貸率過高，全省異地公積金貸款政策在南昌將暫緩實施。

2015年6月12日，住房和城鄉建設部聯合財政部、中國人民銀行披露2014年全國住房公積金年度報告。重慶市公積金個貸率最高，佔93.44%。山西省公積金個貸率僅為23.9%，為全國最低。

⑽ 煙台市去年公積金個貸率95% 超出國家規定的85%警戒線

4月27日，山東省煙台市政府網站發布《關於調整煙台市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，截至2020年底，煙台市的公積金使用率達到121%，個貸率達到95%，超出國家規定的85%警戒線，資金流動性風險日益凸顯。

《通知》稱，為了緩解住房公積金使用率過高的壓力，防控資金流動性風險，保證住房公積金事業持續健康發展，煙台市對住房公積金個人住房貸款額度計算標准進行適當調整，實行貸款額度與個人住房公積金賬戶余額掛鉤。

具體來看，在煙台市住房公積金個人住房貸款最高限額內，貸款額度按以下三項計算結果的最低值確定。包括：按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額 共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數。

計算的貸款額度以萬元為單位，低於萬元的，按萬元確定。在煙台市住房公積金個貸率小於或等於85%時，倍數按30倍計算；住房公積金個貸率大於85%時，倍數按20倍計算。 另外，當個貸率發生區間變化並連續6個月保持穩定的比例時，由市中心確定倍數執行標准，並發布執行。根據住房公積金個貸率現狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。

以下為全文：

各分中心、管理部，市中心各科室：

為保證住房公積金事業持續健康發展，根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GB/T 51267-2017）的要求，結合我市實際，報經煙台市住房公積金管理委員會審議通過，現就調整我市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的相關事項通知如下：

一、在我市住房公積金個人住房貸款最高限額內，貸款額度按以下三項計算結果的最低值確定。

（一）按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度

計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額 共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數

計算的貸款額度以萬元為單位，低於萬元的，按萬元確定。

在我市住房公積金個貸率小於或等於85%時，倍數按30倍計算；在我市住房公積金個貸率大於85%時，倍數按20倍計算。

當個貸率發生區間變化並連續6個月保持穩定的比例時，由市中心確定倍數執行標准，並發布執行。根據我市住房公積金個貸率現狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。

住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標准：

1.借款申請人與共同申請人在本市連續足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態為「正常」且沒有欠繳的，賬戶余額合並計算。

2.共同申請人在本市未連續足額繳存滿12個月或欠繳或賬戶狀態為「封存」的，賬戶余額不納入計算。

3.共同申請人在異地（含部隊，不含青島、威海、濰坊、日照四城市）繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計算。

4.借款申請人與共同申請人非正常補繳的賬戶金額不納入計算。

（二）按規定首付款比例計算的貸款額度

1.購買首套住房，貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低於30%；

2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產價值的60%，首付款比例不低於40%。

（三）按償還貸款能力計算的貸款額度

計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額 商業貸款的月還款額 擔保貸款的月還款額 其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入 共同申請人月收入）≤50%

月收入的認定標准：

1.借款申請人與共同申請人連續足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態為「正常」且沒有欠繳的，按最後繳存月份前12個月的住房公積金平均繳存基數認定。

2.共同申請人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態為「封存」、「銷戶」的， 按照我市當年住房公積金最低繳存基數認定。

3.共同申請人未連續足額繳存滿12個月或住房公積金賬戶狀態為「正常」但欠繳的，按申請貸款前12個月實際繳存月份的繳存基數與未繳存月份的月收入（按照我市當年住房公積金最低繳存基數）的平均值認定。

二、借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低於20萬元，在同時符合第（二）與（三）項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。

本通知自2021年6月1日起執行。